Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 30.08.2013 ПО ДЕЛУ N А40-113294/12-1-445

Разделы:
Земельный налог

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2013 г. по делу N А40-113294/12-1-445


Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 30.08.2013 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Зверевой Е.А.,
судей Кузнецова В.В., Нужнова С.Г.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя) Прокуратура г. Москвы в интересах РФ в лице Росимущества - Прохорова Т.В. по служ. удостоверению,
от ответчика ОАО "ЦНИИ "Дельфин" - Крылаева А.М. - дов. от 27.11.2012 N б/н на 1 год
рассмотрев 26.08.2013 в судебном заседании кассационную жалобу
ОАО "ЦНИИ "Дельфин"
на решение от 29.01.2013
Арбитражного суда города Москва
принятое судьей Лиловой О.Г.,
на постановление от 06.05.2013 г.
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И., Савенковым О.В.,
по иску Прокуратуры г. Москвы в интересах Российской Федерации в лице Росимущества
о признании сделки недействительной, применении последствий и исключении записи из реестра.
к ТУ Росимущества в г. Москве, ОАО "ЦНИИ "Дельфин", Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

установил:

В Арбитражный суд города Москвы обратилась Прокуратура г. Москвы в интересах Российской Федерации в лице Росимущества с иском к ТУ Росимущества в г. Москве, ОАО "ЦНИИ "Дельфин" и Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительным в силу ничтожности заключенного между ТУ Росимущества по г. Москве и ОАО "ЦНИИ "Дельфин" договора купли-продажи N Д-22/22-з от 12.12.11 г. земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 77:07:0014002:6, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл. 42, применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании ОАО "ЦНИИ "Дельфин" передать ТУ Росимущества в г. Москве по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014002:6, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл. 42; обязании ТУ Росимущества в г. Москве возвратить ОАО "ЦНИИ "Дельфин" денежные средства в размере 3 276 598 руб. 87 коп., полученные по недействительной сделке и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 77-77-14/015/2012-3 от 16.04.2012 о 2 государственной регистрации права собственности ОАО "ЦНИИ "Дельфин" на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014002:6, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл. 42.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 года, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "ЦНИИ "Дельфин" обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ОАО "ЦНИИ "Дельфин" поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 12.12.2011 г. между ответчиками - ТУ Росимущества в г. Москве (продавец) и ОАО "ЦНИИ "Дельфин" (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N Д-22/22-з, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:07:0014002:6, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл. 42 для дальнейшей эксплуатации временных строений и сооружений для проведения научно-исследовательских работ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 11.084 кв. м.
Как установлено судами, ОАО "ЦНИИ "Дельфин" является собственником 8 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д. 42, стр. стр. 13-20. Право собственности ответчика - ОАО "ЦНИИ "Дельфин" - на данные объекты зарегистрировано 14.10.2011 г. и возникло на основании договора купли-продажи N 2 от 07.07.11 г., заключенного с ООО "Группа предприятий "ИнвестГрупп".
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Федеральным законом от 25.10.01 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлен специальный порядок выкупа (приватизации) земельных участков, собственниками расположенных на таких участках объектов недвижимости. Данный порядок действует до 01 июля 2012 г. и распространяется на лиц, указанных в п. п. 1 и 2 ст. 2 Закона N 137.
Пунктом 2 ст. 6 Закона г. Москвы N 48 от 19.12.2007 "О землепользовании в городе Москве" выкупная цена земельных участков для лиц, не указанных в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, установлена в 30-кратном размере ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
В п. 2 ст. 2 Закона N 137-ФЗ указано, что до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога.
Налоговая ставка в отношении спорного участка установлена и составляет 1,5% от кадастровой стоимости согласно п. 4 части 1 ст. 2 Закона г. Москвы от 24.11.04 г. N 74 "О земельном налоге".
Принимая судебные акты, суды установили, что в соответствии с кадастровым паспортом от 29.04.2011 г. N 77/501/11-22413 кадастровая стоимость участка составляет 109.219.962 руб. 56 коп. Таким образом, цена договора купли-продажи N Д-22/22з от 12.12.11 г. на момент издания распоряжения ТУ Росимущества по г. Москве от 08.12.11 г. N 1694 должна составлять 49.148.983 руб. 15 коп.
Кроме того, как правомерно отметили суды, ОАО "ЦНИИ "Дельфин" не относится к лицам, подпадающим под действие п. 1 ст. 2 Закона N 137, и на него распространяется п. 2 ст. 2 Закона, согласно которому земельные участки приобретаются по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Пунктом 2 ст. 6 Закона г. Москвы N 48 от 19.12.2007 "О землепользовании в городе Москве" выкупная цена земельных участков для лиц, не указанных в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, установлена в 30-кратном размере ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.
Согласно последнему абзацу п. 2 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога.
Налоговая ставка в отношении спорного участка установлена и составляет 1,5% от кадастровой стоимости согласно п. 3 ст. 2 Закона г. Москвы от 24.11.04 г. N 74 "О земельном налоге".
Таким образом, цена договора купли-продажи N Д-22/22з от 12.12.11 г. на момент издания распоряжения ТУ Росимущества по г. Москве от 08.12.11 г. N 1694 должна составлять 49.148.983 руб. 15 коп.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов первой и апелляционной инстанций о том, что условия договора о выкупной цене участка являются ничтожными как противоречащие Федеральному закону от 25.10.01 г. N 137-ФЗ, Законам г. Москвы N 48 от 19.12.07 г. и N 74 от 24.11.04 г., в связи с чем является недействительным (ничтожным) и сам оспариваемый договор купли-продажи N Д-22/22з от 12.12.11 г., который не мог быть исполнен без включения условия о выкупной цене в силу положений ст. ст. 432, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, ТУ Росимущества в г. Москве обязано возвратить ОАО "ЦНИИ "Дельфин" полученные по недействительной сделке денежные средства, а земельный участок подлежит возврату из собственности ОАО "ЦНИИ "Дельфин".
Поскольку решение суда о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки является основанием для погашения записи регистрирующим органом, отсутствуют основания для удовлетворения иска об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 77-77-14/015/2012-3 от 16.04.2012 о государственной регистрации права собственности ОАО "ЦНИИ "Дельфин" на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014002:6
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Кроме того, доводы кассационной жалобы, повторяют доводы апелляционной жалобы, которые уже были предметом исследования суда апелляционной инстанции и были обоснованно отклонены.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу N А40-113294/12-1-445 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "ЦНИИ "Дельфин" - без удовлетворения.

Председательствующий судья
Е.А.ЗВЕРЕВА

Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
С.Г.НУЖНОВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)