Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Трачук А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Мясникова А.А.
судей Луневой С.П., Свечниковой Н.Г.
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края
от 12 апреля 2013 года,
по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Б. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Луневой С.П.,
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свои требования Истец мотивировал тем, что по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка пл. ... кв. м, расположенного в городе Невинномысске, ул. ... (протокол N 37) Б., как подавшему единственную заявку предложено заключить договор аренды земельного участка по начальному размеру годовой арендной платы ... рублей.
07.04.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, в лице заместителя председателя комитета В. и Б. подписан договор аренды земельного участка. В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи.
25.04.2011 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
14.03.2012 года Постановлением Администрации г. Невинномысска Ставропольского края N 559 от 14.03.2012 года Б. предоставлен в собственность за плату земельный участок для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов" общей площадью ... кв. м городе Невинномысске, ул. ...
29.03.2012 года во исполнения указанного постановления, заключен договор купли-продажи земельного участка, который 21.04.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Покупатель земельного налога Б. (бывший арендатор - обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась) дог государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Однако арендатором Б. в нарушение условий договора аренды земельного участка годовая арендная плата за второй год аренды с 07.04.2012 г. по 06.04.2013 год единовременным платежом в размере ... рублей в срок до 21.04.2012 года не произведена.
В результате нарушения условий договора аренды земельного участка от 07.04.2011 года N 90 образовалась задолженность по арендной плате за второй год аренды в размере ... рублей подлежащая оплате в срок до 21.04.2012 г.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.04.2012 г. по 05.03.2013 г. за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства в размере ... рублей ... копейки.
Просит суд взыскать с Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска арендную плату за второй год аренды с 07.04.2012 года по 06.04.2013 года подлежащую оплате в срок до 21.04.2012 года в размере ... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 года по 05.03.2013 год в размере ... рубля ... копейки. Оплату государственной пошлины возложить на ответчика.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12 апреля 2013 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска удовлетворены. С Б. взыскана в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска арендная плата за второй год аренды с 07.04.2012 года по 06.04.2013 года подлежащую оплате в срок до 21.04.2012 года в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 года по 05.03.2013 год в размере ... рубля ... копейки, а также с Б. взыскана в доход бюджета государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек.
Не согласившись с вынесенным решением, Б. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Невинномысского городского суда от 12.04.2013 года отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, указывая на то, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и применил закон не подлежащий применению. В своей жалобе он указывает, что договор аренды земельного участка был зарегистрирован 25.04.2011 года, поэтому начало течения первого года аренды земельного участка произошло с 25.04.2011 года по 24.04.2012 г. Подписав и исполнив 29.03.2012 года договор купли-продажи земельного участка он считает свои обязательства исполненными. Заключая договор кули-продажи прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 ГК РФ). Вывод суда об образовавшейся задолженности в размере ... рублей ошибочен, т.к. он противоречит п. 4.3 договора аренды, в котором прописано, что арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором не позднее 21 апреля текущего года. 21.04.2012 года Б. стал собственником ранее арендуемого земельного участка и поэтому требование о внесении годовой арендной платы за второй год аренды является незаконным и не подлежащим удовлетворению, т.к. в установленные законом сроки произошло совпадение его прав как собственника и как арендатора. Поэтому считает, что с 21.04.2012 года у него возникла обязанность по уплате земельного налога, а обязанность по арендной плате за период с 25.04.2011 года по 24.04.2012 года им исполнена полностью 12.04.2011 года.
В поданных возражениях на апелляционную жалобу, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска СК В. просит решение Невинномысского городского суда СК от 12.04.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом правильно установлено, что 07.04.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, в лице заместителя председателя комитета В. и Б. подписан договор аренды земельного участка.
07.04.2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
25.04.2011 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Согласно п. 4.2 договора аренды от 07.04.2011 года, арендная плата за первый год вносится арендатором единовременным платежом в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления. Арендная плата в размере ... была внесена Б. 07.04.2011 года. Согласно приложенного расчета (л.д. 9) начисление за первый год аренды начинается с 07.04.2011 г. по 06.04.2012 г.
В соответствии с п. 4.4 вышеназванного договора, арендная плата за второй и последующий годы вносится Арендатором не позднее 21 апреля текущего года путем перечисления годовой арендной платы.
Спорный земельный участок как объект гражданских правоотношений предоставлен в аренду Ответчику на основании договора и фактически был передан арендатору в момент подписания данного договора по акту приема-передачи земельного участка, в связи с чем судебная коллегия не может согласиться с доводом в апелляционной жалобе, что начало течения первого года аренды земельного участка произошло 25.04.2011 года - с момента государственной регистрации договора аренды, поскольку договор аренды предусматривает, что его условия применяются к отношениям сторон, фактически сложившимся до его заключения (ст. 614 ГК РФ).
Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что земельный участок передан по акту приема-передачи 07.04.2011 года и подтверждается факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период, договор аренды ответчиком исполнялся, о чем свидетельствуют арендные платежи.
14.03.2012 года Постановлением Администрации г. Невинномысска Ставропольского края N 559 от 14.03.2012 года Б. предоставлен в собственность за плату земельный участок для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов" общей площадью ... кв. м городе Невинномысске, ул. ...
29.03.2012 года во исполнения указанного постановления, заключен договор купли-продажи земельного участка, который 21.04.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Удовлетворяя заявленное требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.04.2012 г. по 06.04.2013 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции, руководствовался тем, что Б. в нарушение условий договора аренды арендная плата за второй год в размере ... в срок до 21.04.2012 года не произведена и поэтому подлежит взысканию.
С этим выводом судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.
В силу положений ст. ст. 550, 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, а переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.
Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
С учетом изложенного обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
Таким образом, задолженность по арендной плате, исходя из того, что долг возник за период, истекший с момента подписания договора аренды и передачи земельного участка до регистрации сделки купли-продажи земельного участка в органах юстиции составляет 15 дней, т.к. после государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на землю, он утратил статус арендатора и, как собственник объекта недвижимости, обязан уплачивать земельный налог; таким образом, обязательственные отношения по аренде земельного участка между сторонами прекращены полностью.
Разрешая заявленные требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец несет ответственность, предусмотренную ст. 395 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", имея в виду, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Кроме того, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию лишь при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, во вторых требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
Руководствуясь вышеприведенными требованиями закона, судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае отсутствует сам факт пользования чужими денежными средствами.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия по гражданским делам полагает, что решение подлежит изменению в части снижения взысканной арендной платы до ... рубля ... копеек, а в части взыскания процентов в размере ... рублей ... копейки отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении в этой части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12.04.2013 в части взыскания с Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендной платы за второй год аренды с 07.04.2012 года по 06.04.2013 года подлежащую оплате в срок до 21.04.2012 года в размере ... рублей изменить, взыскать с Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату за второй год аренды с 07.04.2012 года по 06.04.2013 года подлежащую оплате в срок до 21.04.2012 года в размере ... рублей... копеек.
Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12.04.2013 в части взыскания с Б. в доход бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек изменить взыскать с Б. в доход бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.
Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12.04.2013 в части взыскания с Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 г. по 05.03.2013 г. в размере ... рубля ... копейки отменить и вынести новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о взыскании с Б. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 г. по 05.03.2013 г. в размере ... рубля ... копейки.
Апелляционную жалобу удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3259/13
Разделы:Земельный налог; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. по делу N 33-3259/13
Судья: Трачук А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Мясникова А.А.
судей Луневой С.П., Свечниковой Н.Г.
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края
от 12 апреля 2013 года,
по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Б. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Луневой С.П.,
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свои требования Истец мотивировал тем, что по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка пл. ... кв. м, расположенного в городе Невинномысске, ул. ... (протокол N 37) Б., как подавшему единственную заявку предложено заключить договор аренды земельного участка по начальному размеру годовой арендной платы ... рублей.
07.04.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, в лице заместителя председателя комитета В. и Б. подписан договор аренды земельного участка. В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи.
25.04.2011 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
14.03.2012 года Постановлением Администрации г. Невинномысска Ставропольского края N 559 от 14.03.2012 года Б. предоставлен в собственность за плату земельный участок для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов" общей площадью ... кв. м городе Невинномысске, ул. ...
29.03.2012 года во исполнения указанного постановления, заключен договор купли-продажи земельного участка, который 21.04.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Покупатель земельного налога Б. (бывший арендатор - обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась) дог государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Однако арендатором Б. в нарушение условий договора аренды земельного участка годовая арендная плата за второй год аренды с 07.04.2012 г. по 06.04.2013 год единовременным платежом в размере ... рублей в срок до 21.04.2012 года не произведена.
В результате нарушения условий договора аренды земельного участка от 07.04.2011 года N 90 образовалась задолженность по арендной плате за второй год аренды в размере ... рублей подлежащая оплате в срок до 21.04.2012 г.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.04.2012 г. по 05.03.2013 г. за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства в размере ... рублей ... копейки.
Просит суд взыскать с Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска арендную плату за второй год аренды с 07.04.2012 года по 06.04.2013 года подлежащую оплате в срок до 21.04.2012 года в размере ... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 года по 05.03.2013 год в размере ... рубля ... копейки. Оплату государственной пошлины возложить на ответчика.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12 апреля 2013 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска удовлетворены. С Б. взыскана в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска арендная плата за второй год аренды с 07.04.2012 года по 06.04.2013 года подлежащую оплате в срок до 21.04.2012 года в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 года по 05.03.2013 год в размере ... рубля ... копейки, а также с Б. взыскана в доход бюджета государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек.
Не согласившись с вынесенным решением, Б. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Невинномысского городского суда от 12.04.2013 года отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, указывая на то, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и применил закон не подлежащий применению. В своей жалобе он указывает, что договор аренды земельного участка был зарегистрирован 25.04.2011 года, поэтому начало течения первого года аренды земельного участка произошло с 25.04.2011 года по 24.04.2012 г. Подписав и исполнив 29.03.2012 года договор купли-продажи земельного участка он считает свои обязательства исполненными. Заключая договор кули-продажи прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 ГК РФ). Вывод суда об образовавшейся задолженности в размере ... рублей ошибочен, т.к. он противоречит п. 4.3 договора аренды, в котором прописано, что арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором не позднее 21 апреля текущего года. 21.04.2012 года Б. стал собственником ранее арендуемого земельного участка и поэтому требование о внесении годовой арендной платы за второй год аренды является незаконным и не подлежащим удовлетворению, т.к. в установленные законом сроки произошло совпадение его прав как собственника и как арендатора. Поэтому считает, что с 21.04.2012 года у него возникла обязанность по уплате земельного налога, а обязанность по арендной плате за период с 25.04.2011 года по 24.04.2012 года им исполнена полностью 12.04.2011 года.
В поданных возражениях на апелляционную жалобу, председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска СК В. просит решение Невинномысского городского суда СК от 12.04.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом правильно установлено, что 07.04.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, в лице заместителя председателя комитета В. и Б. подписан договор аренды земельного участка.
07.04.2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
25.04.2011 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Согласно п. 4.2 договора аренды от 07.04.2011 года, арендная плата за первый год вносится арендатором единовременным платежом в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления. Арендная плата в размере ... была внесена Б. 07.04.2011 года. Согласно приложенного расчета (л.д. 9) начисление за первый год аренды начинается с 07.04.2011 г. по 06.04.2012 г.
В соответствии с п. 4.4 вышеназванного договора, арендная плата за второй и последующий годы вносится Арендатором не позднее 21 апреля текущего года путем перечисления годовой арендной платы.
Спорный земельный участок как объект гражданских правоотношений предоставлен в аренду Ответчику на основании договора и фактически был передан арендатору в момент подписания данного договора по акту приема-передачи земельного участка, в связи с чем судебная коллегия не может согласиться с доводом в апелляционной жалобе, что начало течения первого года аренды земельного участка произошло 25.04.2011 года - с момента государственной регистрации договора аренды, поскольку договор аренды предусматривает, что его условия применяются к отношениям сторон, фактически сложившимся до его заключения (ст. 614 ГК РФ).
Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что земельный участок передан по акту приема-передачи 07.04.2011 года и подтверждается факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период, договор аренды ответчиком исполнялся, о чем свидетельствуют арендные платежи.
14.03.2012 года Постановлением Администрации г. Невинномысска Ставропольского края N 559 от 14.03.2012 года Б. предоставлен в собственность за плату земельный участок для индивидуального жилищного строительства, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов" общей площадью ... кв. м городе Невинномысске, ул. ...
29.03.2012 года во исполнения указанного постановления, заключен договор купли-продажи земельного участка, который 21.04.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Удовлетворяя заявленное требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.04.2012 г. по 06.04.2013 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции, руководствовался тем, что Б. в нарушение условий договора аренды арендная плата за второй год в размере ... в срок до 21.04.2012 года не произведена и поэтому подлежит взысканию.
С этим выводом судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.
В силу положений ст. ст. 550, 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, а переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.
Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
С учетом изложенного обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
Таким образом, задолженность по арендной плате, исходя из того, что долг возник за период, истекший с момента подписания договора аренды и передачи земельного участка до регистрации сделки купли-продажи земельного участка в органах юстиции составляет 15 дней, т.к. после государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на землю, он утратил статус арендатора и, как собственник объекта недвижимости, обязан уплачивать земельный налог; таким образом, обязательственные отношения по аренде земельного участка между сторонами прекращены полностью.
Разрешая заявленные требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец несет ответственность, предусмотренную ст. 395 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", имея в виду, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Кроме того, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию лишь при наличии полного состава правонарушения, закрепленного в этой статье. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства, во вторых требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
Руководствуясь вышеприведенными требованиями закона, судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае отсутствует сам факт пользования чужими денежными средствами.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия по гражданским делам полагает, что решение подлежит изменению в части снижения взысканной арендной платы до ... рубля ... копеек, а в части взыскания процентов в размере ... рублей ... копейки отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении в этой части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12.04.2013 в части взыскания с Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендной платы за второй год аренды с 07.04.2012 года по 06.04.2013 года подлежащую оплате в срок до 21.04.2012 года в размере ... рублей изменить, взыскать с Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату за второй год аренды с 07.04.2012 года по 06.04.2013 года подлежащую оплате в срок до 21.04.2012 года в размере ... рублей... копеек.
Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12.04.2013 в части взыскания с Б. в доход бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек изменить взыскать с Б. в доход бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.
Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 12.04.2013 в части взыскания с Б. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 г. по 05.03.2013 г. в размере ... рубля ... копейки отменить и вынести новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о взыскании с Б. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2012 г. по 05.03.2013 г. в размере ... рубля ... копейки.
Апелляционную жалобу удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)