Судебные решения, арбитраж
Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2013 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Величко М.Г.
судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Клята Е.В.
при участии:
от истца: представитель Денисенко Н.С. по доверенности N 210сд
от ответчика: представитель Хагасов А.М. по доверенности от 20.07.2013
от третьего лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" Администрации муниципального образования "Город Майкоп"на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.05.2013 по делу N А01-232/2013 (судья Парасюк Е.А.)
по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" к ответчику открытому акционерному обществу "Западный рынок "Черемушки" при участии третьего лица Администрации муниципального образования "Город Майкоп"о взыскании арендной платы и пени
установил:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд республики Адыгея с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Западный рынок "Черемушки" (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2008 года N 005662 за период с 01.01.2012 по 28.03.2012 в размере 490725 руб. 07 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 28.03.2012 по 29.01.2013 в размере 151634 руб. 05 коп. (с учетом определения от 20.02.2013 о выделении в отдельное производство требования по взысканию арендной платы и пени).
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.03.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований спора привлечена Администрация муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.05.2013 в иске отказано. Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды N 005662 от 30.05.2008 прекратилась у общества с момента с момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц о преобразовании в результате приватизации унитарного предприятия в открытое акционерное общество "Западный рынок "Черемушки" (12.01.2012), а не с момента государственной регистрации за обществом права собственности на приобретаемый в результате приватизации ранее арендованный земельный участок (28.03.2012).
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, выводы суда о том, что обязанность по внесению арендных платежей прекратилась в результате внесения записи в государственный реестр юридических лиц о преобразовании юридического лица являются неверными, так как собственник муниципального имущества до приватизации земельного участка унитарным предприятием, не закреплял за ним данный объект недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предприятие пользовалось таким объектом лишь на праве аренды. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик обязан оплачивать арендную плату именно до государственной регистрации права собственности на землю за обществом по ранее заключенному с правопредшественником ответчика договору аренды N 005662 от 30.05.2008.
В судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечило. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменений.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией в лице комитета (арендодатель) и МУП "Западный рынок "Черемушки" (правопредшественник ответчика, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 005662 от 30 мая 2008 года.
Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 27 616 кв. м, относящийся к категории: "земли населенных пунктов" с кадастровым N 01:08:0513024:52, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пионерская, 524 (далее - участок), для размещения рынка в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
На участке имеются строения: здание павильона.
Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается на 15 лет.
Разделом 3 договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 2 106 692 рубля 08 копеек в год.
Арендная плата начисляется с 13.05.2008 года (т.е. с даты регистрации права муниципальной собственности на земельный участок). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с извещением арендатора или публикацией информации об изменении размера арендной платы в средствах массовой информации (газета "Майкопские новости") без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Основанием для изменения арендной платы являются: решение главы администрации муниципального образования "Город Майкоп", Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп", корректировка индекса инфляции на текущий год.
В соответствии с разделом 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N 005662 от 30.05.2008 года стороны изложили раздел "Предмет договора" в следующей редакции: "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 26732 кв. м, относящийся к категории: "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 01:08:0513024:64, находящийся по адресу (имеющий адресный ориентиры) Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пионерская, 524-а (далее - участок), для размещения рынка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.
Подпункт 3.1 раздела арендная плата изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 2 039 255 рублей 97 копеек".
Распоряжением Главы муниципального образования "Город Майкоп" от 01.09.2011 г. N 2928-р "О преобразовании муниципального унитарного предприятия "Западный рынок "Черемушки" в открытое акционерное общество" было принято решение о приватизации МУП "Западный рынок "Черемушки" путем преобразования в открытое акционерное общество, утверждении передаточного акта и утвержден передаточный акт, в котором отражены сведения о площади и кадастровой стоимости земельного участка 26732 кв. м.
12.01.2012 года в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации вновь возникшего юридического лица - ОАО "Западный рынок "Черемушки", а также о прекращении деятельности МУП "Западный рынок "Черемушки" путем реорганизации в форме преобразования, о чем выдано свидетельство серия 01 N 000790320 (л.д. 52).
Право собственности на спорный земельный участок за открытым акционерным обществом "Западный рынок "Черемушки" зарегистрировано 28.03.2012 о чем Управлением Федеральной службы го государственной регистрации кадастра и картографии республики Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 01-01-01/005/2012-892, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА N 409985.
Считая, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей сохранилась до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок за обществом, комитет обратился с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды прекратилась у ответчика с момента с момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц о его преобразовании в результате приватизации унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
Между тем суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта не учел следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны разъяснения, согласно которым покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Указанная правовая позиция также изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 N 8472/11 по делу N А40-70298/10-135-265.
Таким образом, суд первой инстанции, установив, что в спорный период времени государственная регистрация права собственности на землю за ответчиком еще не была произведена, не учел, что земельный участок был приобретен ответчиком у публично-правового образования, ранее выступавшего арендодателем, которое не является плательщиком налога, в связи с чем между сторонами не были прекращены правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка N 005662 от 30 мая 2008 года, в том числе и по уплате арендной платы за пользование земельным участком.
Вывод суда первой инстанции о том, что обязанность общества по внесению арендной платы по договору аренды прекратилась с момента с момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц по преобразованию юридического лица не согласуется с правовой позицией, сформулированной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Кроме того, в материалах дела имеется ответ общества исх. N 54 от 06.07.2012 (л.д. 40) за подписью директора Беджанова А.М. на претензию Комитета (от 02.07.2012 N 1782) об обязанности оплатить сумму арендной за период с января 2012 по март 2012 в сумме 490725 руб. 07 коп., в котором открытое акционерное общество "Западный рынок "Черемушки" фактически признает сумму долга по арендной плате, указывает на отсутствие возможности погасить арендные платежи ввиду отсутствия на счетах предприятиях необходимых денежных средств, просит предоставить рассрочку по уплате арендных платежей на срок до 01.01.2013 г.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с разделом 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Проверив расчет пени истца за указанный период, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что во взыскании договорной неустойки истцу следует отказать, поскольку неустойка рассчитана истцом за период после прекращения договора аренды, т.е. после 28.03.2012 до 29.01.2013.
Неустойка представляет собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение либо ненадлежащее исполнение, при прекращении обязательства договорная неустойка взысканию не подлежит (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Однако, возможность применения договорной ответственности после прекращения действия договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами.
Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Пункт 5.2 договора, определяющий начисление пени при неуплате арендатором арендных платежей и ее размер, не предусматривает возможность взыскания неустойки после прекращения арендных отношений.
Статья 413 ГК РФ закрепляет прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.
Учитывая, что договор аренды прекратился на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафных санкций по указанному договору после его прекращения (то есть после 28.03.2012).
При этом, истцом за период с момента прекращения договора аренды проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в настоящем деле не заявлялись, в предмет иска не входили (расчет пени по договору с 28.03.2012 по 29.01.2013 - л.д. 71) и не могут быть взысканы судом по собственной инициативе.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку иск удовлетворяется апелляционным судом частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.05.2013 по делу N А01-232/2013 отменить.
Взыскать с открытого акционерного общества "Западный рынок "Черемушки" (ИНН 0105065397 ОГРН 1120105000036) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" арендную плату за период с 01.01.2012 по 28.03.2012 в размере 490725 руб. 07 коп.
Во взыскании пени за период с 28.03.2012 по 29.01.2013 в размере 151634 руб. 05 копеек в иске отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Западный рынок "Черемушки" (ИНН 0105065397 ОГРН 1120105000036) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 13 634 руб. 33 коп.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Г.ВЕЛИЧКО
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.07.2013 N 15АП-10204/2013 ПО ДЕЛУ N А01-232/2013
Разделы:Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. N 15АП-10204/2013
Дело N А01-232/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2013 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Величко М.Г.
судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Клята Е.В.
при участии:
от истца: представитель Денисенко Н.С. по доверенности N 210сд
от ответчика: представитель Хагасов А.М. по доверенности от 20.07.2013
от третьего лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" Администрации муниципального образования "Город Майкоп"на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.05.2013 по делу N А01-232/2013 (судья Парасюк Е.А.)
по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" к ответчику открытому акционерному обществу "Западный рынок "Черемушки" при участии третьего лица Администрации муниципального образования "Город Майкоп"о взыскании арендной платы и пени
установил:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд республики Адыгея с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Западный рынок "Черемушки" (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2008 года N 005662 за период с 01.01.2012 по 28.03.2012 в размере 490725 руб. 07 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 28.03.2012 по 29.01.2013 в размере 151634 руб. 05 коп. (с учетом определения от 20.02.2013 о выделении в отдельное производство требования по взысканию арендной платы и пени).
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.03.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований спора привлечена Администрация муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.05.2013 в иске отказано. Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды N 005662 от 30.05.2008 прекратилась у общества с момента с момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц о преобразовании в результате приватизации унитарного предприятия в открытое акционерное общество "Западный рынок "Черемушки" (12.01.2012), а не с момента государственной регистрации за обществом права собственности на приобретаемый в результате приватизации ранее арендованный земельный участок (28.03.2012).
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, выводы суда о том, что обязанность по внесению арендных платежей прекратилась в результате внесения записи в государственный реестр юридических лиц о преобразовании юридического лица являются неверными, так как собственник муниципального имущества до приватизации земельного участка унитарным предприятием, не закреплял за ним данный объект недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предприятие пользовалось таким объектом лишь на праве аренды. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик обязан оплачивать арендную плату именно до государственной регистрации права собственности на землю за обществом по ранее заключенному с правопредшественником ответчика договору аренды N 005662 от 30.05.2008.
В судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечило. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменений.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией в лице комитета (арендодатель) и МУП "Западный рынок "Черемушки" (правопредшественник ответчика, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 005662 от 30 мая 2008 года.
Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 27 616 кв. м, относящийся к категории: "земли населенных пунктов" с кадастровым N 01:08:0513024:52, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пионерская, 524 (далее - участок), для размещения рынка в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
На участке имеются строения: здание павильона.
Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается на 15 лет.
Разделом 3 договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 2 106 692 рубля 08 копеек в год.
Арендная плата начисляется с 13.05.2008 года (т.е. с даты регистрации права муниципальной собственности на земельный участок). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с извещением арендатора или публикацией информации об изменении размера арендной платы в средствах массовой информации (газета "Майкопские новости") без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Основанием для изменения арендной платы являются: решение главы администрации муниципального образования "Город Майкоп", Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп", корректировка индекса инфляции на текущий год.
В соответствии с разделом 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N 005662 от 30.05.2008 года стороны изложили раздел "Предмет договора" в следующей редакции: "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 26732 кв. м, относящийся к категории: "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 01:08:0513024:64, находящийся по адресу (имеющий адресный ориентиры) Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пионерская, 524-а (далее - участок), для размещения рынка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.
Подпункт 3.1 раздела арендная плата изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 2 039 255 рублей 97 копеек".
Распоряжением Главы муниципального образования "Город Майкоп" от 01.09.2011 г. N 2928-р "О преобразовании муниципального унитарного предприятия "Западный рынок "Черемушки" в открытое акционерное общество" было принято решение о приватизации МУП "Западный рынок "Черемушки" путем преобразования в открытое акционерное общество, утверждении передаточного акта и утвержден передаточный акт, в котором отражены сведения о площади и кадастровой стоимости земельного участка 26732 кв. м.
12.01.2012 года в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации вновь возникшего юридического лица - ОАО "Западный рынок "Черемушки", а также о прекращении деятельности МУП "Западный рынок "Черемушки" путем реорганизации в форме преобразования, о чем выдано свидетельство серия 01 N 000790320 (л.д. 52).
Право собственности на спорный земельный участок за открытым акционерным обществом "Западный рынок "Черемушки" зарегистрировано 28.03.2012 о чем Управлением Федеральной службы го государственной регистрации кадастра и картографии республики Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 01-01-01/005/2012-892, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА N 409985.
Считая, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей сохранилась до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок за обществом, комитет обратился с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды прекратилась у ответчика с момента с момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц о его преобразовании в результате приватизации унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
Между тем суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта не учел следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны разъяснения, согласно которым покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
Указанная правовая позиция также изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 N 8472/11 по делу N А40-70298/10-135-265.
Таким образом, суд первой инстанции, установив, что в спорный период времени государственная регистрация права собственности на землю за ответчиком еще не была произведена, не учел, что земельный участок был приобретен ответчиком у публично-правового образования, ранее выступавшего арендодателем, которое не является плательщиком налога, в связи с чем между сторонами не были прекращены правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка N 005662 от 30 мая 2008 года, в том числе и по уплате арендной платы за пользование земельным участком.
Вывод суда первой инстанции о том, что обязанность общества по внесению арендной платы по договору аренды прекратилась с момента с момента внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц по преобразованию юридического лица не согласуется с правовой позицией, сформулированной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Кроме того, в материалах дела имеется ответ общества исх. N 54 от 06.07.2012 (л.д. 40) за подписью директора Беджанова А.М. на претензию Комитета (от 02.07.2012 N 1782) об обязанности оплатить сумму арендной за период с января 2012 по март 2012 в сумме 490725 руб. 07 коп., в котором открытое акционерное общество "Западный рынок "Черемушки" фактически признает сумму долга по арендной плате, указывает на отсутствие возможности погасить арендные платежи ввиду отсутствия на счетах предприятиях необходимых денежных средств, просит предоставить рассрочку по уплате арендных платежей на срок до 01.01.2013 г.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с разделом 5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Проверив расчет пени истца за указанный период, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что во взыскании договорной неустойки истцу следует отказать, поскольку неустойка рассчитана истцом за период после прекращения договора аренды, т.е. после 28.03.2012 до 29.01.2013.
Неустойка представляет собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение либо ненадлежащее исполнение, при прекращении обязательства договорная неустойка взысканию не подлежит (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Однако, возможность применения договорной ответственности после прекращения действия договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами.
Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Пункт 5.2 договора, определяющий начисление пени при неуплате арендатором арендных платежей и ее размер, не предусматривает возможность взыскания неустойки после прекращения арендных отношений.
Статья 413 ГК РФ закрепляет прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.
Учитывая, что договор аренды прекратился на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафных санкций по указанному договору после его прекращения (то есть после 28.03.2012).
При этом, истцом за период с момента прекращения договора аренды проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в настоящем деле не заявлялись, в предмет иска не входили (расчет пени по договору с 28.03.2012 по 29.01.2013 - л.д. 71) и не могут быть взысканы судом по собственной инициативе.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку иск удовлетворяется апелляционным судом частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.05.2013 по делу N А01-232/2013 отменить.
Взыскать с открытого акционерного общества "Западный рынок "Черемушки" (ИНН 0105065397 ОГРН 1120105000036) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" арендную плату за период с 01.01.2012 по 28.03.2012 в размере 490725 руб. 07 коп.
Во взыскании пени за период с 28.03.2012 по 29.01.2013 в размере 151634 руб. 05 копеек в иске отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Западный рынок "Черемушки" (ИНН 0105065397 ОГРН 1120105000036) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 13 634 руб. 33 коп.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Г.ВЕЛИЧКО
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)