Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Фирсова Е.М.
23 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Серова В.А.,
судей Курепчиковой О.С., Крайневой Н.А.,
при секретаре К.Е.
с участием представителя И. - В.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Крайневой Н.А.
дело по кассационной жалобе И.
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 17 июля 2011 года
по иску И. к Администрации г. Дзержинска об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка
установила:
И. обратилась с иском к Администрации г. Дзержинска об обязании заключения договора купли - продажи земельного участка, указывая, что постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 28.03.1995 года N "***" земельный участок по адресу: "***" был предоставлен К.С. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии был присвоен адрес: "***" и построен объект незавершенного строительства - жилой дом. Данный объект недвижимости приобретен ею по договору купли - продажи 08.09.2003 года и получено свидетельство о праве собственности серия "***". В настоящее время для последующей достройки домовладения, введения его в эксплуатацию ей необходимо оформление права собственности на земельный участок. Однако администрация отказывает ей в заключении договора купли - продажи.
И. просила возложить на Администрацию г. Дзержинска обязанность заключить с ней договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: "***", кадастровый номер "***", указать в качестве цены договора - размер, равный трехкратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, или иную цену по усмотрению суда, но не более кадастровой стоимости.
В судебном заседании исковые требования поддержали истица И. и представитель по доверенности В.
Представитель администрации г. Дзержинска - А. иск не признал, указывая, что у истицы отсутствуют правовые основания для приобретения спорного земельного участка в собственность.
Решением суда исковые требования И. оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе И. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального права.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены судебной коллегией в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, в пределах доводов кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя И. обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 28.03.1995 года N "***" земельный участок по адресу: "***" был предоставлен К.С. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии участку был присвоен адрес: "***" и построен объект незавершенного строительства - жилой дом. Данный объект недвижимости приобретен И. на основании договора купли - продажи 08 сентября 2003 года.
Отказывая в удовлетворении требований И. об обязании администрации г. Дзержинска заключить договор купли - продажи земельного участка, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, по цене не более кадастровой, суд первой инстанции правильно исходил из того, что отсутствуют правовые основания для их удовлетворения.
Часть 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Право граждан на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности установлено также ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ред. от 22.11.2010 года).
Порядок приобретения земельных участков в собственность регламентирован нормами Земельного кодекса РФ.
Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Основная форма заключения договоров по приобретению прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - торги. Без проведения торгов земля предоставляется в собственность по цене не выше кадастровой гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках (ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, И. не обладает правом на получение земельного участка в порядке установленном ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
При таких данных решение суда является законным и обоснованным, основания к отмене решения суда отсутствуют.
Доводы кассатора подлежат отклонению в силу вышеизложенного, как не соответствующие действующему законодательству.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
Нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального законодательства судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение от 17 июня 2011 года Дзержинского городского суда Нижегородской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-8603
Разделы:Земельный налог; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2011 г. по делу N 33-8603
Судья - Фирсова Е.М.
23 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Серова В.А.,
судей Курепчиковой О.С., Крайневой Н.А.,
при секретаре К.Е.
с участием представителя И. - В.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Крайневой Н.А.
дело по кассационной жалобе И.
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 17 июля 2011 года
по иску И. к Администрации г. Дзержинска об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка
установила:
И. обратилась с иском к Администрации г. Дзержинска об обязании заключения договора купли - продажи земельного участка, указывая, что постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 28.03.1995 года N "***" земельный участок по адресу: "***" был предоставлен К.С. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии был присвоен адрес: "***" и построен объект незавершенного строительства - жилой дом. Данный объект недвижимости приобретен ею по договору купли - продажи 08.09.2003 года и получено свидетельство о праве собственности серия "***". В настоящее время для последующей достройки домовладения, введения его в эксплуатацию ей необходимо оформление права собственности на земельный участок. Однако администрация отказывает ей в заключении договора купли - продажи.
И. просила возложить на Администрацию г. Дзержинска обязанность заключить с ней договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: "***", кадастровый номер "***", указать в качестве цены договора - размер, равный трехкратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, или иную цену по усмотрению суда, но не более кадастровой стоимости.
В судебном заседании исковые требования поддержали истица И. и представитель по доверенности В.
Представитель администрации г. Дзержинска - А. иск не признал, указывая, что у истицы отсутствуют правовые основания для приобретения спорного земельного участка в собственность.
Решением суда исковые требования И. оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе И. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального права.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены судебной коллегией в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, в пределах доводов кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя И. обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 28.03.1995 года N "***" земельный участок по адресу: "***" был предоставлен К.С. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии участку был присвоен адрес: "***" и построен объект незавершенного строительства - жилой дом. Данный объект недвижимости приобретен И. на основании договора купли - продажи 08 сентября 2003 года.
Отказывая в удовлетворении требований И. об обязании администрации г. Дзержинска заключить договор купли - продажи земельного участка, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, по цене не более кадастровой, суд первой инстанции правильно исходил из того, что отсутствуют правовые основания для их удовлетворения.
Часть 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Право граждан на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности установлено также ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ред. от 22.11.2010 года).
Порядок приобретения земельных участков в собственность регламентирован нормами Земельного кодекса РФ.
Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Основная форма заключения договоров по приобретению прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - торги. Без проведения торгов земля предоставляется в собственность по цене не выше кадастровой гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на соответствующих земельных участках (ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, И. не обладает правом на получение земельного участка в порядке установленном ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
При таких данных решение суда является законным и обоснованным, основания к отмене решения суда отсутствуют.
Доводы кассатора подлежат отклонению в силу вышеизложенного, как не соответствующие действующему законодательству.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
Нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального законодательства судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение от 17 июня 2011 года Дзержинского городского суда Нижегородской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)