Судебные решения, арбитраж

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3005

Разделы:
Земельный налог

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2011 г. по делу N 33-3005


Судья Червоткина Ж.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Орлова А.М.
И судей Погудиной Т.С., Носковой Г.Н.
По докладу судьи Погудиной Т.С.
При секретаре С.В.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 25 августа 2011 года дело по кассационной жалобе С.Т. на решение Котельничского районного суда Кировской области от 20 июля 2011 года,
установила:

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Киров обратилось в суд с исковым заявлением к С.Т. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что С.Т. является собственником административно-бытового помещения, расположенного на земельном участке площадью 1995 кв. м (кадастровый номер N), расположенного по адресу: г. Киров, ул. Арендная плата за пользование земельным участком за период с 13.05.2009 г. по 30.09.2010 г. ответчиком не вносилась, задолженность за данный период составляет 139 814 руб. 08 коп. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 139 814 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.07.2009 г. по 29.10.2010 г. в сумме 6 957 руб. 44 коп. Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 13.05.2009 г. по 23.12.2010 г. в сумме 194 954 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.07.2009 г. по 12.05.2011 г. в сумме 14 736 руб. 46 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований, просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 13.05.2009 г. по 22.12.2010 г. в сумме 163 938 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.07.2009 г. по 19.07.2011 г. в сумме 16 938 руб. 68 коп.
Решением Котельничского районного суда Кировской области от 20 июля 2011 года со С.Т. в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности взыскана задолженность по арендной плате за землю в размере 163 938 руб. 21 коп., проценты в сумме 16 938 руб. 68 коп., всего 180 876 руб. 89 коп.
С решением суда не согласна С.Т., в кассационной жалобе просит решение суда отменить, материала дела направить на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указала, что при расчете арендной платы неправомерно применен вид разрешенного использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и обслуживание населения", так как фактически занимаемые площади используются для швейного производства. Считает, что для правильного разрешения спора и определения платы за пользование земельным участком необходимо назначение экспертизы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей С.Т. - Ш. и К., поддержавших кассационную жалобу, объяснения представителя истца М., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что С.Т. в период с 14.05.2009 г. по 22.12.2010 г. являлась собственником производственного помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Киров, ул. площадью 303,6 кв. м, а также в период с 13.05.2009 г. по 22.12.2010 г. являлась собственником административно-бытового помещения с кадастровым номером N, площадью 156,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Киров, ул.
Указанные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1995 кв. м, государственная собственность на который не разграничена.
Договор аренды указанного земельного участка С.Т. не заключен.
Согласно ст. 271 ГК Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Учитывая, что между сторонами договор аренды земельного участка в письменной форме не заключался, гражданские права и обязанности между сторонами возникают вследствие неосновательного обогащения.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в период владения на праве собственности вышеуказанными помещениями она без оформления соответствующего права пользовалась без оплаты частью земельного участка с кадастровым номером N, занимаемой помещениями, находившимися в указанный период в ее собственности.
Размер суммы неосновательного обогащения рассчитан в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Кировской области, утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008 N 130/149.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности; порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Правительством Кировской области принято постановление N 130/149 от 4.05.2008 г. "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области". Указанным постановлением утверждена Методика определения размера арендной платы.
Согласно указанной Методике годовой размер арендной платы за земельный участок производится по формуле:
Аг = Са x Ск x S x Кп x Кд, где:
- Аг - годовой размер арендной платы (рублей);
- Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в виде процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка согласно значению базовых ставок арендной платы за земельный участок (определяется на основании Постановления Правительства Кировской области от 4.05.2008 года N 130/149);
- Ск - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. метр).
- Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании утвержденных нормативными правовыми актами Кировской области средних по кадастровому кварталу значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования (определен Постановлением правительства Кировской области от 15.01.2008 года N 119/12); S - площадь земельного участка (кв. метров);
- Кп - поправочный коэффициент (утвержден Постановлением Правительства Кировской области от 30.12.2009 года N 36/548);
- Кд - коэффициент-дефлятор (утвержден Постановлением Правительства Кировской области от 9.11.2009 года N 377).
Истцом при расчете применяется вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, что соответствует 5 виду разрешенного использования земельных участков, указанному в Постановлении Правительства Кировской области от 15 января 2008 года N 119/12.
Согласно распоряжению администрации города Кирова от 7.07.2003 г. N 2891 "Об утверждении проектов границ земельных участков по ул." для земельного участка N площадью 1995 кв. м установлен вид разрешенного использования - для эксплуатации здания столовой, бытовых помещений, пристрой красного уголка, пристрой мужской раздевалки.
Указанный вид разрешенного использования также указан в выписке из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером N.
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным образованиям Кировской области утверждены постановлением Правительства Кировской области от 15.01.2008 г. N 119/12. В соответствии с указанным постановлением среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости для земельного участка в кадастровом квартале N с видом разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" составляет 4694,09 руб./кв. м.
Значения базовых ставок арендной платы за земельный участок утверждены Постановлением Правительства Кировской области от 4.05.2008 года N 130/149. Истцом правомерно при расчете применена базовая ставка 2,5% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, согласно Постановлению Правительства Кировской области от 4.05.2008 года N 130/149 - для земельных участков, занятых объектами, не указанными в пп. 2.1 - 2.21-1 (п. 2.22 Значений базовых ставок).
Судом дана правильная оценка собранным по делу доказательствам, проверен расчет платы за пользование земельным участком, и сделан обоснованный вывод о взыскании с ответчицы в пользу истца неосновательного обогащения в размере 163 938 руб. 21 коп.
При этом судом дана правильная оценка доводам ответчицы о том, что применение при расчете платы за пользование земельным участком вида разрешенного использования - "для размещения объектов торговли, общественного питания и обслуживание населения" - неправомерно, так как фактически занимаемые площади используются для швейного производства, поскольку согласно Методике определения размера арендной платы, для ее расчета учитывается установленный вид разрешенного использования, а применение для расчета вида фактического использования не предусмотрено действующим законодательством.
Судом также обсуждалось ходатайство ответчицы о назначении судебной экспертизы для определения кадастровой стоимости земельного участка, определении размера арендной платы с учетом вида фактической деятельности. В удовлетворении этого ходатайства судом правомерно отказано, поскольку при расчете учитывается удельный показатель кадастровой стоимости по видам разрешенного использования, который утвержден постановлением Правительства Кировской области. Вид разрешенного использования утвержден правовым актом администрации города Кирова.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На этом основании судом правильно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.07.2009 г. по 19.07.2011 г. в сумме 16 938 руб. 68 коп.
Решение суда основано на законе и материалах дела, оснований для его отмены не имеется. Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда и не свидетельствуют о его незаконности.
Руководствуясь 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Котельничского районного суда Кировской области от 20 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.Т. - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)