Судебные решения, арбитраж
Акцизы
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Зайнудиновой Ш.М.
судей - Ибрагимова С.Р., Мустафаевой З.К.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам К.Р. и адвоката Фаталиева Н.М., руководителя ГКУ Республики Дагестан "Фонд по продаже имущества Республики Дагестан" М.Д. на решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 03 мая 2012 года, которым постановлено:
"Иск главы администрации Дербентского района К.К. удовлетворить частично.
Аннулировать в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним запись N.
Признать недействительным протокол результатов торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года.
В остальной части главы администрации Дербентского района РД отказать".
Заслушав доклад судьи Мустафаевой З.К., выслушав объяснения адвоката Фаталиева Н.М. в интересах К.Р., полагавшего решение суда подлежащим отмене, объяснения представителя администрации Дербентского района Н. (доверенность N 01-33-22 от 19 января 2012 года), полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, суд апелляционной инстанции,
установил:
Администрация Дербентского района обратилась с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Дагестан, Фонду имущества Республики Дагестан, ОАО "Дербентская МТС", а также к К.Р. о признании недействительным результатов торгов.
В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика М.Ш. обратился с дополнительным иском к тем же ответчикам, а также к ОАО "Дербентская МТС" о признании недействительным право собственности Республики Дагестан на часть земельного участка с кадастровым номером N, указанный в свидетельстве о праве собственности либо с кадастровым номером N, площадью 27 200 квадратных метров и аннулировании в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним запись за N.
В обоснование своих доводов истец указывает, что 09 ноября 2011 года Фондом имущества Республики Дагестан были реализованы на торгах 100% акций ОАО "Дербентская МТС".
При подготовке документов для проведения торгов Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан в уставный капитал предприятия была включена и стоимость 60 000 кв. м земельного участка, расположенного под строениями предприятия, как собственность Республики Дагестан.
Победителем по результатам торгов был признан К.Р.
Истец указывает, что торги должны быть признаны недействительными по тем основаниям, что в пользовании ОАО "Дербентская МТС" находится всего 32800 кв. м, а не 60 000 кв. м, остальная реализованная часть земельного участка находится в собственности МО "Дербентский район".
Узнав о том, что Министерство имущественных и земельных отношений готовит к выставлению на торги акции ОАО "Дербентская МТС", администрация Дербентского района своевременно известила их об ошибке в размерах земельного участка, принадлежащего ОАО "Дербентская МТС" и обратилось с просьбой не проводить торги, пока не будут устранены разногласия по поводу спорного земельного участка. Министерство имущественных и земельных отношений пообещало не проводить торги, предупредив об этом Фонд имущества Республики Дагестан, пока не разрешится выявленное несоответствие. Руководство Фонда имущества Республики Дагестан, пообещав отменить назначенные торги, торги провели, оставив без внимания просьбы администрации Дербентского района.
В обоснование доводов заявления также указано, что ошибка в площади земель под объектами ОАО "Дербентская МТС" обусловлена тем, что в 2003 году по заявке ОАО "Дербентская МТС" за ними был закреплен земельный участок площадью 32641 кв. метров и он поставлен на кадастровый учет под N. В 2008 году, в ходе подготовки документов к реорганизации унитарного предприятия в акционерное общество, по неустановленной причине площадь земельного участка МТС была увеличена до 60 000 кв. метров и с этим размером участок снова был поставлен на кадастровый учет уже за номером N.
В июне 2009 года, истец, выявив указанную ошибку, обратился к ОАО "Дербентская МТС" и органу кадастрового учета об ее устранении. Руководство ОАО "Дербентская МТС" согласилось с ними и, по обоюдному согласию, участок, принадлежащий ОАО "Дербентская МТС" был восстановлен в прежних его размерах. Этот факт не был учтен при выставлении на торги акций ОАО "Дербентская МТС".
В результате торгов был реализован земельный участок, принадлежащий МО "Дербентский район" и у ответчика оказались земли Дербентского района, не имеющие отношения к ОАО "Дербентской МТС", следовательно, указанная сделка является ничтожной.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционных жалоба К.Р., его представителя - адвоката Фаталиева Н.М. и в дополнениях к ней, а также в апелляционной жалобе руководителя ГКУ РД "Фонд по продаже имущества Республики Дагестан" М.Д., содержатся просьбы об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
В обоснование доводов К.Р. и его представитель - адвокат Фаталиев Н.М. указывают, что ответчик является правомерным собственником всего имущества ОАО "Дербентский МТС", в том числе и земельного участка площадью 60 000 кв. м.
Собственником указанного имущества К.Р. стал, выиграв торги, организованные и проведенные в полном соответствии с законом. После этого ответчик оформил свое право собственности на приобретенное им имущество.
Указывается, что гражданское дело должно быть прекращено либо передано по подсудности в другой суд, т.к. ни один из ответчиков по делу, то есть К.Р. и Фонд имущества Республики Дагестан на территории Дербентского района не проживают и не находятся.
К.Р. приобрел спорный земельный участок в законном порядке. Землеустроительное дело не является правоустанавливающим документом. Несмотря на то, что суд признает недействительными торги, то все равно за К.Р. остается право собственности на спорный земельный участок.
Суд не рассмотрел по существу поданное 3 мая 2012 года заявление К.Р. о применении сроков исковой давности к иску о признании права собственности Республики Дагестан на часть указанного земельного участка.
Исковое требование о признании недействительным протокола результатов торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года истцом не заявлялось.
Удовлетворяя частично исковые требования о признании недействительным права собственности Республики Дагестан на часть земельного участка площадью 27 200 кв. м, суд удовлетворил исковые требования об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности на весь участок площадью 6 га, а не в части регистрации права собственности на часть земельного участка площадью 27200 кв. м, как того просил истец, и о признании недействительным протокола результатов торгов по продаже всех 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года, а не в части продажи 45,33% акций.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Таким образом, удовлетворяя не заявленное истцом исковое требование о признании недействительным протокола результатов торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года, а также удовлетворяя исковые требования об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности на весь участок площадью 6 га, а не в части регистрации права собственности на часть земельного участка площадью 27200 кв. м, как того просил истец, суд вышел за пределы исковых требований.
При этом суд не учел, что такого документа, как протокол результатов торгов 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года не существует в действительности.
Кроме того, отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным права собственности Республики Дагестан на часть земельного участка, суд незаконно полностью аннулировал запись государственной регистрации права собственности на этот земельный участок.
Доказательств, бесспорно свидетельствующих о праве собственности или ином праве истца на спорный объект недвижимости, в силу ст. 56 ГПК РФ истцом суду не было представлено и такие доказательства материалы дела не содержат.
По этому основанию судом и было отказано в удовлетворении искового требования о признании недействительным права собственности Республики Дагестан на спорный объект недвижимости.
Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Однако, истец не доказал нарушение его прав и законных интересов зарегистрированным в ЕГРП правом собственности на земельный участок площадь 6 га.
Указывается, что никакие гражданские права и интересы истца оспариваемыми торгами не нарушены, и исковое требование администрации Дербентского района о признании торгов недействительными не могут быть удовлетворены.
Вся процедура проведения торгов была соблюдена в соответствии с требованиями закона, это носило открытый и публичный характер, у лиц, желающих принять участие в торгах, была возможность ознакомления с условиями торгов, составом имущества, его признаками, размерами, площадями, местонахождением и т.д.
О том, что истец по делу знал об объявлении в газете о реализации Фондом имущества акций ОАО "Дербентская МТС" на торгах, в котором было указано о принадлежности Республики Дагестан земельного участка площадью 6 га истец указывает в своем исковом заявлении. Таким образом, истец имел возможность участвовать в этих торгах.
Мотивы оспаривания истцом результатов торгов, вытекают из предполагаемого нарушения его прав собственности на часть земельного участка, которая, по мнению истца, принадлежит на праве собственности ему.
Однако, истцом не доказано наличие у него прав на спорный объект недвижимости и нарушение его прав и законных интересов указанными торгами.
Если права собственности на спорный объект недвижимости и другие права и законные интересы истца нарушаются зарегистрированными правами Республики Дагестан на этот объект, то истцу при обращении к Республики Дагестан с иском об оспаривании права собственности Республики Дагестан на указанную часть земельного участка, необходимо было предъявить исковые требования о признании недействительными правоустанавливающих документов на эту часть земельного участка, на основании которых зарегистрировано право собственности Республики Дагестан на этот объект недвижимости, для чего он должен сначала доказать наличие своего права на эту часть земельного участка, и только после этого, в порядке применения последствий недействительности правоустанавливающих документов, признать недействительным (отсутствующим) права собственности Республики Дагестан на часть земельного участка, и как последствие этого, признать результаты торгов недействительными в части продажи, принадлежащей истцу части земельного участка (по основаниям отчуждения части участка неправомочным лицом).
Суд первой инстанции установил, что территория ОАО "Дербентская МТС" располагается на земельном участке площадью 32 800 кв. м и что именно эта площадь отделена капитальным каменным строением-забором, на которой расположены здания и сооружения ОАО "Дербентская МТС". Однако в материалах дела отсутствуют допустимые, относимые и достоверные доказательства этого обстоятельства, такие как, заключение судебной экспертизы и т.п., поэтому, указанное обстоятельство не доказано и вывод суда об этом обстоятельстве не соответствует материалам дела.
Вывод суда об ошибочности выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000088:0004 с площадью 60 000 кв. м, и поэтому подлежащей аннулированию записи о регистрации права, необоснован и он не соответствует обстоятельствам дела.
Необоснованные выводы суда о том, что территория ОАО "Дербентская МТС" к моменту его реализации на торгах составляла 32 800 кв. м, и остальные выводы основаны на неправильном толковании закона и неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Учет изменений площади земельного участка произведен по заявлениям лиц, не являющихся собственниками этого земельного участка, а собственник - Республика Дагестан либо уполномоченные законом или доверенностью лица, не обращалась с таким заявлением.
Согласование границ с администрацией Дербентского района не было обязательным, так как администрация не являлась правообладателем смежного земельного участка и в результате кадастровых работ не обеспечивалась подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Как усматривается из материалов дела, а именно, из свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2008 года (бланк серии N) и выписки из ЕГРП от 13.12.2011 года, Республика Дагестан является собственником земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания сельскохозяйственной техники, площадью 6 га с кадастровым N, о чем в ЕГРП 01.08.2008 года сделана запись регистрации N.
Указанная запись сделана на основании Выписки из реестра государственного имущества Республики Дагестан N 382 от 20.06.2008 года, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан.
Указанный земельный участок площадью 60 000 кв. м был предоставлен в пользование Дербентской МЖС в соответствии с Распоряжением Совета Министров ДАССР от 3 апреля 1969 года N 170-р и актом на право пользование землей, выданным 18 апреля 1972 года. Указанный Акт был составлен в двух экземплярах: первый экземпляр выдан Дербентской МЖС, второй - хранится в исполкоме Дербентского райсовета депутатов трудящихся. Первый экземпляр получил директор Дербентской МЖС Г., о чем в акте имеется его подпись и печать Дербентской МЖС.
Указанный Акт так же содержит План земель, предоставленных в постоянное пользование, в соответствии с которым, площадь земельного участка составляет 60 000 кв. м.
Согласно Передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП "Дербентская МТС" от 27.08.2008 года приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ГУП "Дербентская МТС" в составе земельного участка с кадастровым номером N, площадью 6 га, расположенный с. Араблинская, Дербентского района Республики Дагестан.
Акт на право пользования землей вместе с другими документами и архивом был передан ОАО "Дербентская МТС, а другая его копия хранится в Администрации МО "Дербентский район".
Копии указанного Акта истец и ОАО "Дербентская МТС" намеренно не представили в суд, так как, он подтверждает наличие в пользовании ГУП, а в последующем и ОАО земельного участка площадью 60 000 кв. м.
Из изложенного следует, что для признания недействительным права собственности Республики Дагестан на часть земельного участка площадью 60 000 кв. м, необходимо было признать недействительными правоустанавливающие документы на часть этого земельного участка, на основании которых и было зарегистрировано право собственности Республики Дагестан на этот участок.
Выписка из ЕГРП от 13.12.2011 года свидетельствует о том, что кадастровый номер спорного земельного участка не изменялся, и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции данный земельный участок как объект недвижимости состоял на кадастровом учете под кадастровым номером N. Таким образом, установленное судом первой инстанции обстоятельство, о том, что указанный земельный участок в настоящее время значится под кадастровым номером N площадью 32 800 кв. м надлежаще не доказан, а вывод об этом обстоятельстве не соответствует материалам дела.
Республика Дагестан вправе была распоряжаться земельным участком площадью 6 га, принадлежащим ей на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП, запись регистрации которого является единственным подтверждением такого права.
В материалах дела не содержатся доказательства того, что администрация МО "Дербентский район" является собственником указанной части земельного участка, а пользователем является МУП "Агрофирма "Араблинка" и суд первой инстанции в своем решении не указал такие доказательства, а указанные судом доказательства не подтверждают это обстоятельство.
Поскольку данное дело по иску администрации Дербентского района не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, то производство по нему на основании положений пункта 1 части первой статьи 134 и статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.
Кроме того, исковое заявление администрации Дербентского района подлежало и возвращению из-за неподсудности данного дела Дербентскому районному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ), что не было сделано судом.
Суд принял исковое заявление администрации Дербентского района в нарушение требований закона, что привело к нарушению предусмотренного ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации права ответчика на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, а рассмотрение такого дела судом, к подсудности которого оно не отнесено, является существенным нарушением норм процессуального права.
Если даже исходить из того, что истец вправе обратиться в суд с таким иском о признании результатов торгов недействительными, хотя участником торгов он и не является, то данное дело не подсудно Дербентскому районному суду, поскольку ни один из ответчиков по делу, то есть К.Р. и Фонд имущества Республики Дагестан на территории Дербентского района не проживает и не находится.
Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 22 ноября 2011 года в целях обеспечения иска администрации Дербентского района к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Дагестан, к Фонду имущества Республики Дагестан и К.Р. о признании недействительными результатов торгов, устроенных Фондом имущества Республики Дагестан 09.11.2011 г. по реализации 100% акций ОАО "Дербентская МТС" применены меры обеспечения иска.
Кассационным определением Верховного суда Республики Дагестан от 29 февраля 2012 года указанное определение об обеспечении иска отменено, при этом установлено, что согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Поэтому, заявляя настоящий иск, истец должен был представить доказательства того, что является заинтересованным лицом, оспаривая сделку.
Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями признания торгов недействительным по иску лица, чьи имущественные интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В данном случае, права или охраняемые законом интересы истца, совершением оспариваемых сделок нельзя считать нарушенными.
Администрация МО "Дербентский район" не является стороной спорной сделки, а последствия недействительности сделки применяются в отношении сторон сделки.
Незаконным наложением мер по обеспечению иска К.Р. причинен крупный материальный ущерб, выразившийся в упущенной выгоде и других убытках.
При рассмотрении другого гражданского дела по исковым требованиям Дербентской МТС Дербентский районный суд в своем решении от 11 декабря 2009 года, которое оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 27 января 2010 года, делает вывод о том, что объекты Дербентской МТС расположены на земельном участке площадью 6 га.
В апелляционной жалобе руководителя ГКУ Республики Дагестан "Фонд по продаже имущества Республики Дагестан" М.Д. указывается, что комитет устроил и провел торги акций ОАО "Дербентская МТС" на основании действующего законодательства РФ.
Фонд имущества Республики Дагестан - это государственное учреждение. Информация о том, что будет проводиться аукцион по продаже акций ОАО "Дербентская МТС" была опубликована в газете. Первый аукцион, назначенный 02 сентября 2011 года и опубликованный в газете Дагестанская правда от 04 августа 2011 года за N 285286 не состоялся из-за неявки участников, о чем был составлен акт. По поводу спорного вопроса относительно размера земельного участка, то представителю администрации Дербентского района разъяснили их права о возможности принять участие в аукционе. Просьба приостановить аукцион поступила после того, как торги уже были проведены. После торгов появились лица, выигравшие их, и внесли задатки в Фонд за участие в аукционе. К моменту продажи никаких возражений со стороны Министерства имущества и земельных отношений Республики Дагестан не было.
К.Р. зарегистрирован как юридическое лицо, данный спор носит экономический характер, в связи с чем нарушена подведомственность при рассмотрении указанного гражданского дела.
В материалах дела имеются возражения представителя администрации Дербентского района М.Ш. на апелляционную жалобу, в которой указывается на то, что ответчик не представил суду ни подлинник, ни дубликат кадастрового паспорта спорного земельного участка.
Не состоятельны заявления ответчика о применении сроков исковой давности, т.к. о нарушении своего права истцы узнали после публикации о торгах в сентябре 2011 года.
Указывается на не состоятельность апелляционных жалоб ответчиков.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования истца пришел к выводу о том, что Фонд имущества Республики Дагестан провел торги по продаже акций ОАО "Дербентская МТС", будучи предупрежденным о наличии спора в части размера земельного участка в соответствии с которым площадь земельного участка, выставленного на торги была завышенной, что нарушало интересы администрации Дербентского района.
Из материалов дела усматривается, что 09 ноября 2011 года Фондом имущества Республики Дагестан были реализованы на торгах 100% акций, принадлежащего ОАО "Дербентская МТС".
В 2008 году при акционировании ГУП "Дербентская МТС" Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан были проведены межевание земельного участка предприятия площадью 6 га и постановка его на кадастровый учет. В 2009 году выявилась ошибка, допущенная при межевании в 2008 году и установлено, что фактически объекты предприятия расположены на территории площадью 3,28 га, которая огорожена каменным забором.
В 2009 году в кадастровый учет земельного участка было внесено изменение и поставлен на учет земельный участок площадью 32800 кв. м под кадастровым номером N
Из письма за N 01-31-854 от 31 октября 2011 года, направленном в адрес Министерства имущественных и земельных отношений усматривается, что администрация Дербентского района просит принять меры к приостановлению торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентской МТС" в связи с тем, что в активы предприятия включено 6 гектаров сельскохозяйственных земель. При этом указывалось, что при оформлении земельного участка была допущена ошибка, следствием которой явилось оформление излишней площади земель, принадлежащих МУП "Агрофирма Араблинка" Дербентского района, которая впоследствии была исправлена и в настоящее время на кадастровом учете предприятия состоит 3,2 га.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный земельный участок является собственностью МО "Дербентский район", землепользователем является МУП "Агрофирма "Араблинка".
Из справки начальника Дербентского межрайонного отдела N 2 ФБУ "КП" по Республике Дагестан М.С. от 18 ноября 2011 года усматривается, что по заявке N 036 ГУП в 2003 году ОАО "Дербентская МТС" на кадастровый учет был поставлен земельный участок под номером 05:07:000088:4 площадью 32641 кв. м, в настоящее время данный номер архивирован.
В 2008 году по заявке N 829 ГУП "Дербентская МТС" в процессе уточнения границ на кадастровый учет был поставлен тот же участок в увеличенном варианте под кадастровым номером N площадью 60 000 кв. м. В 2009 году данный кадастровый номер аннулирован.
По заявке N 0963 в 2009 году вследствие допущенной ранее в 2008 году ошибки требования администрации Дербентского района и с согласия ОАО "Дербентская МТС" предыдущий кадастровый номер был аннулирован и на кадастровый учет спорный земельный участок был поставлен под номером N площадью 32 800 кв. м.
В настоящее время земельный участок ОАО "Дербентская МТС" значится под этим кадастровым номером. Это обстоятельство подтверждено и справкой Дербентского районного отдела Росреестра по Республике Дагестан.
Из копии землеустроительного дела за N 1096 от 22 июня 2009 года усматривается, что площадь земельного участка ОАО "Дербентская МТС" составляет 32 800 кв. м. Граница земельного участка согласована с правообладателями соседних земельных участков, о чем имеются подписи в Акте установления и согласования границ земельного участка. Указанное согласование отсутствует в другом землеустроительном деле от 17 июня 2008 года, в котором площадь земельного участка ОАО "Дербентская МТС" указана 60 000 кв. м, и границы земельного участка не согласованы со смежными землепользователями.
Руководитель ОАО "Дербентская МТС" И. приводит те же обстоятельства незаконного изменения сведений о площади спорного земельного участка с последующим уведомлением Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан, о том, что земельный участок площадью 60 000 кв. м поставлен на кадастровый учет по инициативе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Дагестан исходя из того, что, ранее по ошибке за предприятием было закреплено именно 60 000 кв. м, без предоставления какого-либо картографического материала и что в 2009 году указанная ошибка была исправлена и площадь с их согласия скорректирована в прежнем размере, о чем Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан было поставлено в известность.
Глава администрации МО "Дербентский район" К.К. в своем письме от 31 октября 2011 года направленном в адрес Министерства земельных и имущественных отношений РД информировал о том, что на 09 ноября назначены торги 100% акций ОАО "Дербентская МТС" и что в активы предприятия незаконно включена площадь земельного участка размером 6 га, принадлежащая МО "Дербентский район".
Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции директор МУП "Агрофирма "Араблинская" С. показал, что работает в агрофирме с 80-х годов на разных должностях. С 2003 года является руководителем и указал, что за спорный земельный участок налоги платила ранее и по настоящее время агрофирма, спорный земельный участок является землей сельскохозяйственного назначения и никогда не был территорией ОАО "Дербентская МТС".
Дав оценку указанным обстоятельствам судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является пашней, здания и сооружения ОАО "Дербентская МТС" расположены на территории площадью 32800 кв. м, которая огорожена капитальным каменным забором, в связи с чем у суда имелись все основания для признания недействительным протокола результатов торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года и аннулировании записи в ЕГРП за N. Фонд имущества Республики Дагестан в нарушение ст. 448 ч. 3 ГК РФ провел торги несмотря на то, что был предупрежден о наличии спора о праве в части спорного земельного участка, что нарушало права МО "Дербентский район".
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения.
Таковыми не являются и доводы апелляционной жалобы, так как не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы суда.
Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности, т.к. в судебном заседании нашел подтверждение довод истца о том, что о нарушении своего права он узнал, когда в газете была опубликована информация о проведении торгов по продаже акций ОАО "Дербентская МТС", т.е. в октябре 2011 года.
Несостоятельны также доводы о том, что интересы МО "Дербентский район" не затрагиваются проведенными торгами, т.к. материалы дела свидетельствуют о том, что спорный земельный участок находился в ведении администрации Дербентского района и был передан в пользование МУП "Агрофирма Араблинка" и ошибочно был зарегистрирован за ОАО "Дербентская МТС", что в своих отзывах подтверждает Министерство земельных и имущественных отношений и подтверждается другими материалами дела.
Не состоятелен довод жалобы о том, что дело должно было быть рассмотрено по месту жительства либо К.Р., либо по месту нахождения Фонда имущества Республики Дагестан, т.к. в соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения объектов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 03 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К.Р., Ф. и руководителя ГКУ Республики Дагестан "Фонд по продаже имущества Республики Дагестан" М.Д. - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1884/2012
Разделы:Акцизы
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N 33-1884/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Зайнудиновой Ш.М.
судей - Ибрагимова С.Р., Мустафаевой З.К.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам К.Р. и адвоката Фаталиева Н.М., руководителя ГКУ Республики Дагестан "Фонд по продаже имущества Республики Дагестан" М.Д. на решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 03 мая 2012 года, которым постановлено:
"Иск главы администрации Дербентского района К.К. удовлетворить частично.
Аннулировать в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним запись N.
Признать недействительным протокол результатов торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года.
В остальной части главы администрации Дербентского района РД отказать".
Заслушав доклад судьи Мустафаевой З.К., выслушав объяснения адвоката Фаталиева Н.М. в интересах К.Р., полагавшего решение суда подлежащим отмене, объяснения представителя администрации Дербентского района Н. (доверенность N 01-33-22 от 19 января 2012 года), полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, суд апелляционной инстанции,
установил:
Администрация Дербентского района обратилась с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Дагестан, Фонду имущества Республики Дагестан, ОАО "Дербентская МТС", а также к К.Р. о признании недействительным результатов торгов.
В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика М.Ш. обратился с дополнительным иском к тем же ответчикам, а также к ОАО "Дербентская МТС" о признании недействительным право собственности Республики Дагестан на часть земельного участка с кадастровым номером N, указанный в свидетельстве о праве собственности либо с кадастровым номером N, площадью 27 200 квадратных метров и аннулировании в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним запись за N.
В обоснование своих доводов истец указывает, что 09 ноября 2011 года Фондом имущества Республики Дагестан были реализованы на торгах 100% акций ОАО "Дербентская МТС".
При подготовке документов для проведения торгов Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан в уставный капитал предприятия была включена и стоимость 60 000 кв. м земельного участка, расположенного под строениями предприятия, как собственность Республики Дагестан.
Победителем по результатам торгов был признан К.Р.
Истец указывает, что торги должны быть признаны недействительными по тем основаниям, что в пользовании ОАО "Дербентская МТС" находится всего 32800 кв. м, а не 60 000 кв. м, остальная реализованная часть земельного участка находится в собственности МО "Дербентский район".
Узнав о том, что Министерство имущественных и земельных отношений готовит к выставлению на торги акции ОАО "Дербентская МТС", администрация Дербентского района своевременно известила их об ошибке в размерах земельного участка, принадлежащего ОАО "Дербентская МТС" и обратилось с просьбой не проводить торги, пока не будут устранены разногласия по поводу спорного земельного участка. Министерство имущественных и земельных отношений пообещало не проводить торги, предупредив об этом Фонд имущества Республики Дагестан, пока не разрешится выявленное несоответствие. Руководство Фонда имущества Республики Дагестан, пообещав отменить назначенные торги, торги провели, оставив без внимания просьбы администрации Дербентского района.
В обоснование доводов заявления также указано, что ошибка в площади земель под объектами ОАО "Дербентская МТС" обусловлена тем, что в 2003 году по заявке ОАО "Дербентская МТС" за ними был закреплен земельный участок площадью 32641 кв. метров и он поставлен на кадастровый учет под N. В 2008 году, в ходе подготовки документов к реорганизации унитарного предприятия в акционерное общество, по неустановленной причине площадь земельного участка МТС была увеличена до 60 000 кв. метров и с этим размером участок снова был поставлен на кадастровый учет уже за номером N.
В июне 2009 года, истец, выявив указанную ошибку, обратился к ОАО "Дербентская МТС" и органу кадастрового учета об ее устранении. Руководство ОАО "Дербентская МТС" согласилось с ними и, по обоюдному согласию, участок, принадлежащий ОАО "Дербентская МТС" был восстановлен в прежних его размерах. Этот факт не был учтен при выставлении на торги акций ОАО "Дербентская МТС".
В результате торгов был реализован земельный участок, принадлежащий МО "Дербентский район" и у ответчика оказались земли Дербентского района, не имеющие отношения к ОАО "Дербентской МТС", следовательно, указанная сделка является ничтожной.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционных жалоба К.Р., его представителя - адвоката Фаталиева Н.М. и в дополнениях к ней, а также в апелляционной жалобе руководителя ГКУ РД "Фонд по продаже имущества Республики Дагестан" М.Д., содержатся просьбы об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
В обоснование доводов К.Р. и его представитель - адвокат Фаталиев Н.М. указывают, что ответчик является правомерным собственником всего имущества ОАО "Дербентский МТС", в том числе и земельного участка площадью 60 000 кв. м.
Собственником указанного имущества К.Р. стал, выиграв торги, организованные и проведенные в полном соответствии с законом. После этого ответчик оформил свое право собственности на приобретенное им имущество.
Указывается, что гражданское дело должно быть прекращено либо передано по подсудности в другой суд, т.к. ни один из ответчиков по делу, то есть К.Р. и Фонд имущества Республики Дагестан на территории Дербентского района не проживают и не находятся.
К.Р. приобрел спорный земельный участок в законном порядке. Землеустроительное дело не является правоустанавливающим документом. Несмотря на то, что суд признает недействительными торги, то все равно за К.Р. остается право собственности на спорный земельный участок.
Суд не рассмотрел по существу поданное 3 мая 2012 года заявление К.Р. о применении сроков исковой давности к иску о признании права собственности Республики Дагестан на часть указанного земельного участка.
Исковое требование о признании недействительным протокола результатов торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года истцом не заявлялось.
Удовлетворяя частично исковые требования о признании недействительным права собственности Республики Дагестан на часть земельного участка площадью 27 200 кв. м, суд удовлетворил исковые требования об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности на весь участок площадью 6 га, а не в части регистрации права собственности на часть земельного участка площадью 27200 кв. м, как того просил истец, и о признании недействительным протокола результатов торгов по продаже всех 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года, а не в части продажи 45,33% акций.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Таким образом, удовлетворяя не заявленное истцом исковое требование о признании недействительным протокола результатов торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года, а также удовлетворяя исковые требования об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности на весь участок площадью 6 га, а не в части регистрации права собственности на часть земельного участка площадью 27200 кв. м, как того просил истец, суд вышел за пределы исковых требований.
При этом суд не учел, что такого документа, как протокол результатов торгов 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года не существует в действительности.
Кроме того, отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным права собственности Республики Дагестан на часть земельного участка, суд незаконно полностью аннулировал запись государственной регистрации права собственности на этот земельный участок.
Доказательств, бесспорно свидетельствующих о праве собственности или ином праве истца на спорный объект недвижимости, в силу ст. 56 ГПК РФ истцом суду не было представлено и такие доказательства материалы дела не содержат.
По этому основанию судом и было отказано в удовлетворении искового требования о признании недействительным права собственности Республики Дагестан на спорный объект недвижимости.
Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Однако, истец не доказал нарушение его прав и законных интересов зарегистрированным в ЕГРП правом собственности на земельный участок площадь 6 га.
Указывается, что никакие гражданские права и интересы истца оспариваемыми торгами не нарушены, и исковое требование администрации Дербентского района о признании торгов недействительными не могут быть удовлетворены.
Вся процедура проведения торгов была соблюдена в соответствии с требованиями закона, это носило открытый и публичный характер, у лиц, желающих принять участие в торгах, была возможность ознакомления с условиями торгов, составом имущества, его признаками, размерами, площадями, местонахождением и т.д.
О том, что истец по делу знал об объявлении в газете о реализации Фондом имущества акций ОАО "Дербентская МТС" на торгах, в котором было указано о принадлежности Республики Дагестан земельного участка площадью 6 га истец указывает в своем исковом заявлении. Таким образом, истец имел возможность участвовать в этих торгах.
Мотивы оспаривания истцом результатов торгов, вытекают из предполагаемого нарушения его прав собственности на часть земельного участка, которая, по мнению истца, принадлежит на праве собственности ему.
Однако, истцом не доказано наличие у него прав на спорный объект недвижимости и нарушение его прав и законных интересов указанными торгами.
Если права собственности на спорный объект недвижимости и другие права и законные интересы истца нарушаются зарегистрированными правами Республики Дагестан на этот объект, то истцу при обращении к Республики Дагестан с иском об оспаривании права собственности Республики Дагестан на указанную часть земельного участка, необходимо было предъявить исковые требования о признании недействительными правоустанавливающих документов на эту часть земельного участка, на основании которых зарегистрировано право собственности Республики Дагестан на этот объект недвижимости, для чего он должен сначала доказать наличие своего права на эту часть земельного участка, и только после этого, в порядке применения последствий недействительности правоустанавливающих документов, признать недействительным (отсутствующим) права собственности Республики Дагестан на часть земельного участка, и как последствие этого, признать результаты торгов недействительными в части продажи, принадлежащей истцу части земельного участка (по основаниям отчуждения части участка неправомочным лицом).
Суд первой инстанции установил, что территория ОАО "Дербентская МТС" располагается на земельном участке площадью 32 800 кв. м и что именно эта площадь отделена капитальным каменным строением-забором, на которой расположены здания и сооружения ОАО "Дербентская МТС". Однако в материалах дела отсутствуют допустимые, относимые и достоверные доказательства этого обстоятельства, такие как, заключение судебной экспертизы и т.п., поэтому, указанное обстоятельство не доказано и вывод суда об этом обстоятельстве не соответствует материалам дела.
Вывод суда об ошибочности выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000088:0004 с площадью 60 000 кв. м, и поэтому подлежащей аннулированию записи о регистрации права, необоснован и он не соответствует обстоятельствам дела.
Необоснованные выводы суда о том, что территория ОАО "Дербентская МТС" к моменту его реализации на торгах составляла 32 800 кв. м, и остальные выводы основаны на неправильном толковании закона и неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Учет изменений площади земельного участка произведен по заявлениям лиц, не являющихся собственниками этого земельного участка, а собственник - Республика Дагестан либо уполномоченные законом или доверенностью лица, не обращалась с таким заявлением.
Согласование границ с администрацией Дербентского района не было обязательным, так как администрация не являлась правообладателем смежного земельного участка и в результате кадастровых работ не обеспечивалась подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Как усматривается из материалов дела, а именно, из свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2008 года (бланк серии N) и выписки из ЕГРП от 13.12.2011 года, Республика Дагестан является собственником земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения - для обслуживания сельскохозяйственной техники, площадью 6 га с кадастровым N, о чем в ЕГРП 01.08.2008 года сделана запись регистрации N.
Указанная запись сделана на основании Выписки из реестра государственного имущества Республики Дагестан N 382 от 20.06.2008 года, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Дагестан.
Указанный земельный участок площадью 60 000 кв. м был предоставлен в пользование Дербентской МЖС в соответствии с Распоряжением Совета Министров ДАССР от 3 апреля 1969 года N 170-р и актом на право пользование землей, выданным 18 апреля 1972 года. Указанный Акт был составлен в двух экземплярах: первый экземпляр выдан Дербентской МЖС, второй - хранится в исполкоме Дербентского райсовета депутатов трудящихся. Первый экземпляр получил директор Дербентской МЖС Г., о чем в акте имеется его подпись и печать Дербентской МЖС.
Указанный Акт так же содержит План земель, предоставленных в постоянное пользование, в соответствии с которым, площадь земельного участка составляет 60 000 кв. м.
Согласно Передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП "Дербентская МТС" от 27.08.2008 года приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ГУП "Дербентская МТС" в составе земельного участка с кадастровым номером N, площадью 6 га, расположенный с. Араблинская, Дербентского района Республики Дагестан.
Акт на право пользования землей вместе с другими документами и архивом был передан ОАО "Дербентская МТС, а другая его копия хранится в Администрации МО "Дербентский район".
Копии указанного Акта истец и ОАО "Дербентская МТС" намеренно не представили в суд, так как, он подтверждает наличие в пользовании ГУП, а в последующем и ОАО земельного участка площадью 60 000 кв. м.
Из изложенного следует, что для признания недействительным права собственности Республики Дагестан на часть земельного участка площадью 60 000 кв. м, необходимо было признать недействительными правоустанавливающие документы на часть этого земельного участка, на основании которых и было зарегистрировано право собственности Республики Дагестан на этот участок.
Выписка из ЕГРП от 13.12.2011 года свидетельствует о том, что кадастровый номер спорного земельного участка не изменялся, и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции данный земельный участок как объект недвижимости состоял на кадастровом учете под кадастровым номером N. Таким образом, установленное судом первой инстанции обстоятельство, о том, что указанный земельный участок в настоящее время значится под кадастровым номером N площадью 32 800 кв. м надлежаще не доказан, а вывод об этом обстоятельстве не соответствует материалам дела.
Республика Дагестан вправе была распоряжаться земельным участком площадью 6 га, принадлежащим ей на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП, запись регистрации которого является единственным подтверждением такого права.
В материалах дела не содержатся доказательства того, что администрация МО "Дербентский район" является собственником указанной части земельного участка, а пользователем является МУП "Агрофирма "Араблинка" и суд первой инстанции в своем решении не указал такие доказательства, а указанные судом доказательства не подтверждают это обстоятельство.
Поскольку данное дело по иску администрации Дербентского района не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, то производство по нему на основании положений пункта 1 части первой статьи 134 и статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.
Кроме того, исковое заявление администрации Дербентского района подлежало и возвращению из-за неподсудности данного дела Дербентскому районному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ), что не было сделано судом.
Суд принял исковое заявление администрации Дербентского района в нарушение требований закона, что привело к нарушению предусмотренного ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации права ответчика на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, а рассмотрение такого дела судом, к подсудности которого оно не отнесено, является существенным нарушением норм процессуального права.
Если даже исходить из того, что истец вправе обратиться в суд с таким иском о признании результатов торгов недействительными, хотя участником торгов он и не является, то данное дело не подсудно Дербентскому районному суду, поскольку ни один из ответчиков по делу, то есть К.Р. и Фонд имущества Республики Дагестан на территории Дербентского района не проживает и не находится.
Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 22 ноября 2011 года в целях обеспечения иска администрации Дербентского района к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Дагестан, к Фонду имущества Республики Дагестан и К.Р. о признании недействительными результатов торгов, устроенных Фондом имущества Республики Дагестан 09.11.2011 г. по реализации 100% акций ОАО "Дербентская МТС" применены меры обеспечения иска.
Кассационным определением Верховного суда Республики Дагестан от 29 февраля 2012 года указанное определение об обеспечении иска отменено, при этом установлено, что согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Поэтому, заявляя настоящий иск, истец должен был представить доказательства того, что является заинтересованным лицом, оспаривая сделку.
Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями признания торгов недействительным по иску лица, чьи имущественные интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В данном случае, права или охраняемые законом интересы истца, совершением оспариваемых сделок нельзя считать нарушенными.
Администрация МО "Дербентский район" не является стороной спорной сделки, а последствия недействительности сделки применяются в отношении сторон сделки.
Незаконным наложением мер по обеспечению иска К.Р. причинен крупный материальный ущерб, выразившийся в упущенной выгоде и других убытках.
При рассмотрении другого гражданского дела по исковым требованиям Дербентской МТС Дербентский районный суд в своем решении от 11 декабря 2009 года, которое оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 27 января 2010 года, делает вывод о том, что объекты Дербентской МТС расположены на земельном участке площадью 6 га.
В апелляционной жалобе руководителя ГКУ Республики Дагестан "Фонд по продаже имущества Республики Дагестан" М.Д. указывается, что комитет устроил и провел торги акций ОАО "Дербентская МТС" на основании действующего законодательства РФ.
Фонд имущества Республики Дагестан - это государственное учреждение. Информация о том, что будет проводиться аукцион по продаже акций ОАО "Дербентская МТС" была опубликована в газете. Первый аукцион, назначенный 02 сентября 2011 года и опубликованный в газете Дагестанская правда от 04 августа 2011 года за N 285286 не состоялся из-за неявки участников, о чем был составлен акт. По поводу спорного вопроса относительно размера земельного участка, то представителю администрации Дербентского района разъяснили их права о возможности принять участие в аукционе. Просьба приостановить аукцион поступила после того, как торги уже были проведены. После торгов появились лица, выигравшие их, и внесли задатки в Фонд за участие в аукционе. К моменту продажи никаких возражений со стороны Министерства имущества и земельных отношений Республики Дагестан не было.
К.Р. зарегистрирован как юридическое лицо, данный спор носит экономический характер, в связи с чем нарушена подведомственность при рассмотрении указанного гражданского дела.
В материалах дела имеются возражения представителя администрации Дербентского района М.Ш. на апелляционную жалобу, в которой указывается на то, что ответчик не представил суду ни подлинник, ни дубликат кадастрового паспорта спорного земельного участка.
Не состоятельны заявления ответчика о применении сроков исковой давности, т.к. о нарушении своего права истцы узнали после публикации о торгах в сентябре 2011 года.
Указывается на не состоятельность апелляционных жалоб ответчиков.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования истца пришел к выводу о том, что Фонд имущества Республики Дагестан провел торги по продаже акций ОАО "Дербентская МТС", будучи предупрежденным о наличии спора в части размера земельного участка в соответствии с которым площадь земельного участка, выставленного на торги была завышенной, что нарушало интересы администрации Дербентского района.
Из материалов дела усматривается, что 09 ноября 2011 года Фондом имущества Республики Дагестан были реализованы на торгах 100% акций, принадлежащего ОАО "Дербентская МТС".
В 2008 году при акционировании ГУП "Дербентская МТС" Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан были проведены межевание земельного участка предприятия площадью 6 га и постановка его на кадастровый учет. В 2009 году выявилась ошибка, допущенная при межевании в 2008 году и установлено, что фактически объекты предприятия расположены на территории площадью 3,28 га, которая огорожена каменным забором.
В 2009 году в кадастровый учет земельного участка было внесено изменение и поставлен на учет земельный участок площадью 32800 кв. м под кадастровым номером N
Из письма за N 01-31-854 от 31 октября 2011 года, направленном в адрес Министерства имущественных и земельных отношений усматривается, что администрация Дербентского района просит принять меры к приостановлению торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентской МТС" в связи с тем, что в активы предприятия включено 6 гектаров сельскохозяйственных земель. При этом указывалось, что при оформлении земельного участка была допущена ошибка, следствием которой явилось оформление излишней площади земель, принадлежащих МУП "Агрофирма Араблинка" Дербентского района, которая впоследствии была исправлена и в настоящее время на кадастровом учете предприятия состоит 3,2 га.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный земельный участок является собственностью МО "Дербентский район", землепользователем является МУП "Агрофирма "Араблинка".
Из справки начальника Дербентского межрайонного отдела N 2 ФБУ "КП" по Республике Дагестан М.С. от 18 ноября 2011 года усматривается, что по заявке N 036 ГУП в 2003 году ОАО "Дербентская МТС" на кадастровый учет был поставлен земельный участок под номером 05:07:000088:4 площадью 32641 кв. м, в настоящее время данный номер архивирован.
В 2008 году по заявке N 829 ГУП "Дербентская МТС" в процессе уточнения границ на кадастровый учет был поставлен тот же участок в увеличенном варианте под кадастровым номером N площадью 60 000 кв. м. В 2009 году данный кадастровый номер аннулирован.
По заявке N 0963 в 2009 году вследствие допущенной ранее в 2008 году ошибки требования администрации Дербентского района и с согласия ОАО "Дербентская МТС" предыдущий кадастровый номер был аннулирован и на кадастровый учет спорный земельный участок был поставлен под номером N площадью 32 800 кв. м.
В настоящее время земельный участок ОАО "Дербентская МТС" значится под этим кадастровым номером. Это обстоятельство подтверждено и справкой Дербентского районного отдела Росреестра по Республике Дагестан.
Из копии землеустроительного дела за N 1096 от 22 июня 2009 года усматривается, что площадь земельного участка ОАО "Дербентская МТС" составляет 32 800 кв. м. Граница земельного участка согласована с правообладателями соседних земельных участков, о чем имеются подписи в Акте установления и согласования границ земельного участка. Указанное согласование отсутствует в другом землеустроительном деле от 17 июня 2008 года, в котором площадь земельного участка ОАО "Дербентская МТС" указана 60 000 кв. м, и границы земельного участка не согласованы со смежными землепользователями.
Руководитель ОАО "Дербентская МТС" И. приводит те же обстоятельства незаконного изменения сведений о площади спорного земельного участка с последующим уведомлением Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан, о том, что земельный участок площадью 60 000 кв. м поставлен на кадастровый учет по инициативе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Дагестан исходя из того, что, ранее по ошибке за предприятием было закреплено именно 60 000 кв. м, без предоставления какого-либо картографического материала и что в 2009 году указанная ошибка была исправлена и площадь с их согласия скорректирована в прежнем размере, о чем Министерство земельных и имущественных отношений Республики Дагестан было поставлено в известность.
Глава администрации МО "Дербентский район" К.К. в своем письме от 31 октября 2011 года направленном в адрес Министерства земельных и имущественных отношений РД информировал о том, что на 09 ноября назначены торги 100% акций ОАО "Дербентская МТС" и что в активы предприятия незаконно включена площадь земельного участка размером 6 га, принадлежащая МО "Дербентский район".
Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции директор МУП "Агрофирма "Араблинская" С. показал, что работает в агрофирме с 80-х годов на разных должностях. С 2003 года является руководителем и указал, что за спорный земельный участок налоги платила ранее и по настоящее время агрофирма, спорный земельный участок является землей сельскохозяйственного назначения и никогда не был территорией ОАО "Дербентская МТС".
Дав оценку указанным обстоятельствам судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является пашней, здания и сооружения ОАО "Дербентская МТС" расположены на территории площадью 32800 кв. м, которая огорожена капитальным каменным забором, в связи с чем у суда имелись все основания для признания недействительным протокола результатов торгов по продаже 100% акций ОАО "Дербентская МТС" от 09 ноября 2011 года и аннулировании записи в ЕГРП за N. Фонд имущества Республики Дагестан в нарушение ст. 448 ч. 3 ГК РФ провел торги несмотря на то, что был предупрежден о наличии спора о праве в части спорного земельного участка, что нарушало права МО "Дербентский район".
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения.
Таковыми не являются и доводы апелляционной жалобы, так как не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы суда.
Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности, т.к. в судебном заседании нашел подтверждение довод истца о том, что о нарушении своего права он узнал, когда в газете была опубликована информация о проведении торгов по продаже акций ОАО "Дербентская МТС", т.е. в октябре 2011 года.
Несостоятельны также доводы о том, что интересы МО "Дербентский район" не затрагиваются проведенными торгами, т.к. материалы дела свидетельствуют о том, что спорный земельный участок находился в ведении администрации Дербентского района и был передан в пользование МУП "Агрофирма Араблинка" и ошибочно был зарегистрирован за ОАО "Дербентская МТС", что в своих отзывах подтверждает Министерство земельных и имущественных отношений и подтверждается другими материалами дела.
Не состоятелен довод жалобы о том, что дело должно было быть рассмотрено по месту жительства либо К.Р., либо по месту нахождения Фонда имущества Республики Дагестан, т.к. в соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения объектов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 03 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К.Р., Ф. и руководителя ГКУ Республики Дагестан "Фонд по продаже имущества Республики Дагестан" М.Д. - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)