Судебные решения, арбитраж
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья О.М. Ермилова
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей В.Г. Чердынцевой и Т.М. Ухановой,
при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Т. на решение Медногорского городского суда Оренбургской области от 02 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Н. к Т. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Т. к Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к Т. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... она решила произвести обмен указанной квартиры на принадлежащий ответчице жилой дом, расположенный по адресу:. В соответствии с достигнутой с ответчицей устной договоренностью она... переехала в указанный жилой дом и стала там проживать, а ответчица в свою очередь переехала в ее квартиру. При этом договор мены квартиры на жилой дом между ними не составлялся, а сделка не регистрировалась с той целью, чтобы она смогла произвести возврат налога на доходы физических лиц в связи с покупкой квартиры. Юридически оформить сделку они запланировали.... Вместе с тем, проживая в доме ответчицы, она обнаружила, что крыша дома сильно протекает, а дому требуется капитальный ремонт, произвести который она не сможет, поскольку ее заработная плата составляет... руб. в месяц. Кроме того, считает, что ответчица обманула ее, предложив ей в обмен на квартиру жилой дом, проживать в котором без проведения капитального ремонта крыши невозможно, тогда как ее квартира ремонта не требовала.... она обратилась к ответчице с просьбой освободить ее квартиру и переехать в свой дом, однако ответчица от такого предложения отказалась, пояснив, что уже начала производить в квартире ремонт, вставила пластиковые стеклопакеты. Считает, что ответчица без законных оснований проживает в ее квартире, в связи с чем просила обязать ответчика освободить принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:, и взыскать с ответчика судебные расходы в размере... руб.
Т. предъявила встречные исковые требования к Н. о признании сделки мены состоявшейся и признании права собственности на спорную квартиру, указав, что... между ней и Н. было достигнуто соглашение об обмене принадлежащего ей жилого дома на принадлежащую Н. квартиру. Еще до совершения обмена Н. осмотрела дом, ознакомилась с его техническим и санитарно-гигиеническим состоянием, дом ответчице понравился, никаких претензий к дому со стороны последней не было, поскольку дом не имел видимых технических (строительных) недостатков. В связи с достигнутой договоренностью она переехала в квартиру ответчицы, а Н. - в ее жилой дом, и они стали пользоваться указанными жилыми помещениями как своими собственными. Она установила в квартире пластиковые стеклопакеты, наклеила обои в кухне, а ответчица отремонтировала в доме крыльцо, собрала урожай с огорода. В связи с материальными затруднениями они договорились, что заключение и государственная регистрация договора мены будет проведена ..., а также договорились, что до регистрации сделки каждый будет нести расходы по оплате коммунальных услуг в принадлежащем ему помещении. Вместе с тем, оплата коммунальных платежей Н. не производилась.... они договорились, что встретятся... для заключения и подписания договора мены и подачи документов в Медногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.... она обратилась в компанию "...", где был подготовлен договор мены, однако Н. в оговоренное время не явилась, после чего стала уклоняться от подписания и государственной регистрации договора. На основании изложенного просила: признать заключенную между ней и ответчицей Н. ... сделку обмена принадлежащего ей жилого дома и принадлежащей ответчице квартиры состоявшейся (действительной); признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру; и взыскать с ответчицы в ее пользу судебные расходы в сумме... руб.
В судебном заседании Н. уточнила исковые требования и в соответствии с частями 1, 2 статьи 30, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ просила прекратить право пользования Т. жилым помещением по адресу:, - и выселить Т. из принадлежащей ей, Н., квартиры, а также взыскать с ответчицы судебные расходы в сумме... руб., в том числе... руб. - расходы по оказанию юридической помощи по составлению иска, ... руб. - за составление отзыва на иск, ... руб. - расходы по уплате государственной пошлины; в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Т. и ее представитель Э. в удовлетворении иска Н. просили отказать, встречный иск поддержали.
Участвовавший в деле прокурор Е.В. Приказчикова полагала исковые требования Н. подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Т. просила отказать.
Решением суда исковые требования Н. удовлетворены. Суд постановил прекратить право пользования Т. квартирой, расположенной по адресу:, - и выселить Т. из указанной квартиры, а также взыскать с Т. в пользу Н. судебные расходы в сумме... руб., из которых... руб. - расходы по оказанию юридической помощи по составлению иска, ... руб. - за составление отзыва на иск, ... руб. - расходы по уплате государственной пошлины; в удовлетворении встречного иска Т. отказано.
В кассационной жалобе Т. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на те же доводы, что и в обоснование заявленных ею встречных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от... Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права... N... от....
Судом установлено, что... Н. и Т. пришли к устному соглашению об обмене принадлежащими им жилыми помещениями, после чего Н. переехала в принадлежащий Т. жилой дом, расположенный по адресу:, - а Т., в свою очередь, переехала в квартиру Н.. Также устно стороны договорились об оформлении состоявшейся сделки мены....
В период проживания в доме с... по... Н. были выявлены существенные недостатки принадлежащего Т. дома, при наличии которых Н. отказалась оформлять сделку мены, о чем и уведомила Т., предложив последней освободить принадлежащую ей, Н., квартиру.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку договор мены принадлежащих сторонам жилых помещений в надлежащей форме заключен не был, суд пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для признания указанной сделки состоявшейся и, как следствие, об отсутствии оснований для признания за Т. права собственности на принадлежащую Н. квартиру.
Как следует из материалов дела, Т. была вселена в квартиру, расположенную по адресу:, - с устного согласия собственника Н., и фактически между сторонами имело место соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением по устной договоренности сторон.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку Н. заявила об одностороннем отказе от предоставления Т. в пользование принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, суд пришел к правильным выводам о прекращении у Т. права пользования спорной квартирой, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования о выселении последней, отказав в удовлетворении встречного иска о признании сделки мены состоявшейся, указав, что предварительный договор о заключении в последующем основного договора мены стороны не заключали, понуждение же стороны к заключению сделки без законных на то оснований в силу 421 Гражданского кодекса РФ недопустимо.
С приведенными в решении суда выводами судебная коллегия соглашается, поскольку эти выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом определены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, поскольку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ право оценивать доказательства предоставлено суду.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Медногорского городского суда Оренбургской области от 02 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7663/2011
Разделы:Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2011 г. по делу N 33-7663/2011
Судья О.М. Ермилова
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей В.Г. Чердынцевой и Т.М. Ухановой,
при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Т. на решение Медногорского городского суда Оренбургской области от 02 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Н. к Т. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Т. к Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к Т. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... она решила произвести обмен указанной квартиры на принадлежащий ответчице жилой дом, расположенный по адресу:. В соответствии с достигнутой с ответчицей устной договоренностью она... переехала в указанный жилой дом и стала там проживать, а ответчица в свою очередь переехала в ее квартиру. При этом договор мены квартиры на жилой дом между ними не составлялся, а сделка не регистрировалась с той целью, чтобы она смогла произвести возврат налога на доходы физических лиц в связи с покупкой квартиры. Юридически оформить сделку они запланировали.... Вместе с тем, проживая в доме ответчицы, она обнаружила, что крыша дома сильно протекает, а дому требуется капитальный ремонт, произвести который она не сможет, поскольку ее заработная плата составляет... руб. в месяц. Кроме того, считает, что ответчица обманула ее, предложив ей в обмен на квартиру жилой дом, проживать в котором без проведения капитального ремонта крыши невозможно, тогда как ее квартира ремонта не требовала.... она обратилась к ответчице с просьбой освободить ее квартиру и переехать в свой дом, однако ответчица от такого предложения отказалась, пояснив, что уже начала производить в квартире ремонт, вставила пластиковые стеклопакеты. Считает, что ответчица без законных оснований проживает в ее квартире, в связи с чем просила обязать ответчика освободить принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:, и взыскать с ответчика судебные расходы в размере... руб.
Т. предъявила встречные исковые требования к Н. о признании сделки мены состоявшейся и признании права собственности на спорную квартиру, указав, что... между ней и Н. было достигнуто соглашение об обмене принадлежащего ей жилого дома на принадлежащую Н. квартиру. Еще до совершения обмена Н. осмотрела дом, ознакомилась с его техническим и санитарно-гигиеническим состоянием, дом ответчице понравился, никаких претензий к дому со стороны последней не было, поскольку дом не имел видимых технических (строительных) недостатков. В связи с достигнутой договоренностью она переехала в квартиру ответчицы, а Н. - в ее жилой дом, и они стали пользоваться указанными жилыми помещениями как своими собственными. Она установила в квартире пластиковые стеклопакеты, наклеила обои в кухне, а ответчица отремонтировала в доме крыльцо, собрала урожай с огорода. В связи с материальными затруднениями они договорились, что заключение и государственная регистрация договора мены будет проведена ..., а также договорились, что до регистрации сделки каждый будет нести расходы по оплате коммунальных услуг в принадлежащем ему помещении. Вместе с тем, оплата коммунальных платежей Н. не производилась.... они договорились, что встретятся... для заключения и подписания договора мены и подачи документов в Медногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.... она обратилась в компанию "...", где был подготовлен договор мены, однако Н. в оговоренное время не явилась, после чего стала уклоняться от подписания и государственной регистрации договора. На основании изложенного просила: признать заключенную между ней и ответчицей Н. ... сделку обмена принадлежащего ей жилого дома и принадлежащей ответчице квартиры состоявшейся (действительной); признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру; и взыскать с ответчицы в ее пользу судебные расходы в сумме... руб.
В судебном заседании Н. уточнила исковые требования и в соответствии с частями 1, 2 статьи 30, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ просила прекратить право пользования Т. жилым помещением по адресу:, - и выселить Т. из принадлежащей ей, Н., квартиры, а также взыскать с ответчицы судебные расходы в сумме... руб., в том числе... руб. - расходы по оказанию юридической помощи по составлению иска, ... руб. - за составление отзыва на иск, ... руб. - расходы по уплате государственной пошлины; в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Т. и ее представитель Э. в удовлетворении иска Н. просили отказать, встречный иск поддержали.
Участвовавший в деле прокурор Е.В. Приказчикова полагала исковые требования Н. подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Т. просила отказать.
Решением суда исковые требования Н. удовлетворены. Суд постановил прекратить право пользования Т. квартирой, расположенной по адресу:, - и выселить Т. из указанной квартиры, а также взыскать с Т. в пользу Н. судебные расходы в сумме... руб., из которых... руб. - расходы по оказанию юридической помощи по составлению иска, ... руб. - за составление отзыва на иск, ... руб. - расходы по уплате государственной пошлины; в удовлетворении встречного иска Т. отказано.
В кассационной жалобе Т. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на те же доводы, что и в обоснование заявленных ею встречных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от... Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права... N... от....
Судом установлено, что... Н. и Т. пришли к устному соглашению об обмене принадлежащими им жилыми помещениями, после чего Н. переехала в принадлежащий Т. жилой дом, расположенный по адресу:, - а Т., в свою очередь, переехала в квартиру Н.. Также устно стороны договорились об оформлении состоявшейся сделки мены....
В период проживания в доме с... по... Н. были выявлены существенные недостатки принадлежащего Т. дома, при наличии которых Н. отказалась оформлять сделку мены, о чем и уведомила Т., предложив последней освободить принадлежащую ей, Н., квартиру.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку договор мены принадлежащих сторонам жилых помещений в надлежащей форме заключен не был, суд пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для признания указанной сделки состоявшейся и, как следствие, об отсутствии оснований для признания за Т. права собственности на принадлежащую Н. квартиру.
Как следует из материалов дела, Т. была вселена в квартиру, расположенную по адресу:, - с устного согласия собственника Н., и фактически между сторонами имело место соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением по устной договоренности сторон.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку Н. заявила об одностороннем отказе от предоставления Т. в пользование принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, суд пришел к правильным выводам о прекращении у Т. права пользования спорной квартирой, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования о выселении последней, отказав в удовлетворении встречного иска о признании сделки мены состоявшейся, указав, что предварительный договор о заключении в последующем основного договора мены стороны не заключали, понуждение же стороны к заключению сделки без законных на то оснований в силу 421 Гражданского кодекса РФ недопустимо.
С приведенными в решении суда выводами судебная коллегия соглашается, поскольку эти выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом определены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, поскольку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ право оценивать доказательства предоставлено суду.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Медногорского городского суда Оренбургской области от 02 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)