Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бахтигузина Н.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.
гражданское дело по кассационной жалобе П. на заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 18 февраля 2011 года, которым постановлено:
Иск администрации г. Волгограда к П. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать в пользу администрации г. Волгограда с П. задолженность в размере 1504633 (один миллион пятьсот четыре тысячи шестьсот тридцать три) рубля 38 копеек и начисленную пеню по арендной плате в размере 739544 (семьсот тридцать девять тысяч рублей пятьсот сорок четыре) рубля 18 копеек за период с 11 февраля 2003 года по 09 ноября 2010 года, а всего 2244177 (два миллиона двести сорок четыре тысячи сто семьдесят семь) рублей 56 копеек.
Взыскать П. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 19420 (девятнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей 56 копеек.
установила:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к П. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки
В обоснование указала, что 27 августа 2001 года между администрацией Волгограда и ответчиком П. был заключен договор аренды N земельного участка (учетный N, площадью кв. м), расположенного в, N, для завершения эксплуатации торгового павильона сроком с 14 августа 2001 года по 01 января 2014 года (далее - Договор). Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договор прошел государственную регистрацию (N регистрации N).
Согласно п. 2.8. размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, в т.ч. изменения действующего законодательства. Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года N 2033 "Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области". На основании и во исполнение действующего законодательства РФ в г. Волгограде произошло централизованное изменение величины арендной платы, что с учетом требований п. 2.8. Договора привело к направлению в адрес Ответчика извещения от 01 июля 2008 года. Указанным извещением до сведения ответчика была доведена информация о размере арендной платы, подлежащей уплате в 2008 году, которая составила 732 578 рублей 64 копейки. В извещении от 01 августа 2008 года, которое было направлено в адрес ответчика, содержится не только новая сумма годовой арендной платы, но и расчетная таблица, в которой прописан механизм начисления годовой арендной платы.
В 2009 и 2010 годах размер арендной платы не изменялся. 16 ноября 2010 года в адрес П. истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий договора с предложением погасить задолженность по арендной плате. Пунктом 2.09 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Ответчик, ненадлежащим образом выполнил условия договора, сумма его задолженности по арендной плате за период с 07 июня 2008 года по 31 октября 2010 года включительно составила 1504633 рубля 38 копеек. За просрочку платежей ответчику была начислена неустойка за период с 07 июня 2008 года по 31 октября 2010 года в размере 739544 рубля 18 копеек. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности в размере 2244177 рублей 56 копеек.
Просила суд взыскать с П. задолженность по арендной плате в размере 1504633 рубля 38 копеек за период с 07.06.2008 года по 31.10.2010 г. включительно, неустойку за период с 07.06.2008 года по 31.10.2010 г. в размере 739544 рубля 18 копеек, а всего 2244177 рублей 56 копеек
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе П. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя П. - В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Размер арендной платы определяется договором аренды.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.
При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При разрешении спора судом установлено, что 27 августа 2001 года между администрацией г. Волгограда и П. был заключен договор аренды N земельного участка площадью кв. м, расположенного в дом N для эксплуатации здания торгового павильона сроком до 01 января 2014 года.
В соответствии с п.п. 2.2 указанного договора аренды арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Пунктом 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы землю.
Пунктом 2.7. Договора размер арендной платы на 2001 год составлял 54436 рублей 70 копеек.
В соответствии с п. 2.8. Договора арендная плата неоднократно изменялась.
Изменением от 13 мая 2003 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 57 201 рублей 11 копеек.
Изменением от 08 января 2004 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 90265 рублей 41 копейка.
Изменением от 01 февраля 2005 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 93651 рубль 59 коп.
Изменением от 08 апреля 2006 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 107 699 рублей 98 копеек.
Изменением от 01 июля 2008 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 732578 рубль 64 коп.
По всем перечисленным изменениям ответчику направлялись извещения о размере арендной платы.
10 сентября 2010 года комитет земельных ресурсов администрации Волгограда направлял П. требование о погашении имеющейся задолженности.
В соответствии с расчетом поступлений по арендной плате за землю по плательщику П. на 09 ноября 2010 года, за ответчиком числится сумма задолженности в сумме 2244177 рублей 56 копеек.
16 ноября 2010 года комитет земельных ресурсов администрации Волгограда направил П. повторное требование о погашении имеющейся задолженности.
Данное требование было направлено ответчику заказным письмом. Своих обязательств ответчик надлежащим образом не выполнил.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы жалобы о том, что данный спор подлежит разрешению в Арбитражном суде, поскольку с 2006 года П. является индивидуальным предпринимателем и сдает указанный земельный участок в аренду другим лицам, не может повлечь отмену решения, поскольку договор аренды заключен с ним как с физическим лицом, изменений в договор аренды об изменении статуса арендатора и изменение его юридического адреса, в нарушение раздела 11 договора аренды, не вносились. Кроме этого, субаренда земельного участка возможна только с согласия Арендодателя (п. 5.1 договора), которого П. получено не было.
Доводы жалобы о том, что суд рассмотрел дело в его отсутствие, не могут быть приняты во внимание, поскольку суд надлежащим образом извещал П. по последнему известному месту жительства, указанному в договоре. В свою очередь П. после изменения места жительства, в нарушение раздела 11 договора не внес изменения в договор, на основании чего его ссылка на то, что администрации Волгограда из квитанций производимых им платежей было известно о его адресе проживания, является несостоятельной.
Иные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат указаний на нарушение судом норм материального и процессуального права при постановке обжалуемого решения.
Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 18 февраля 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11075/2011
Разделы:Земельный налог; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. по делу N 33-11075/2011
Судья: Бахтигузина Н.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Кузнецовой Г.М.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.
гражданское дело по кассационной жалобе П. на заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 18 февраля 2011 года, которым постановлено:
Иск администрации г. Волгограда к П. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать в пользу администрации г. Волгограда с П. задолженность в размере 1504633 (один миллион пятьсот четыре тысячи шестьсот тридцать три) рубля 38 копеек и начисленную пеню по арендной плате в размере 739544 (семьсот тридцать девять тысяч рублей пятьсот сорок четыре) рубля 18 копеек за период с 11 февраля 2003 года по 09 ноября 2010 года, а всего 2244177 (два миллиона двести сорок четыре тысячи сто семьдесят семь) рублей 56 копеек.
Взыскать П. судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 19420 (девятнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей 56 копеек.
установила:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к П. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки
В обоснование указала, что 27 августа 2001 года между администрацией Волгограда и ответчиком П. был заключен договор аренды N земельного участка (учетный N, площадью кв. м), расположенного в, N, для завершения эксплуатации торгового павильона сроком с 14 августа 2001 года по 01 января 2014 года (далее - Договор). Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договор прошел государственную регистрацию (N регистрации N).
Согласно п. 2.8. размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, в т.ч. изменения действующего законодательства. Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года N 2033 "Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области". На основании и во исполнение действующего законодательства РФ в г. Волгограде произошло централизованное изменение величины арендной платы, что с учетом требований п. 2.8. Договора привело к направлению в адрес Ответчика извещения от 01 июля 2008 года. Указанным извещением до сведения ответчика была доведена информация о размере арендной платы, подлежащей уплате в 2008 году, которая составила 732 578 рублей 64 копейки. В извещении от 01 августа 2008 года, которое было направлено в адрес ответчика, содержится не только новая сумма годовой арендной платы, но и расчетная таблица, в которой прописан механизм начисления годовой арендной платы.
В 2009 и 2010 годах размер арендной платы не изменялся. 16 ноября 2010 года в адрес П. истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий договора с предложением погасить задолженность по арендной плате. Пунктом 2.09 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Ответчик, ненадлежащим образом выполнил условия договора, сумма его задолженности по арендной плате за период с 07 июня 2008 года по 31 октября 2010 года включительно составила 1504633 рубля 38 копеек. За просрочку платежей ответчику была начислена неустойка за период с 07 июня 2008 года по 31 октября 2010 года в размере 739544 рубля 18 копеек. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности в размере 2244177 рублей 56 копеек.
Просила суд взыскать с П. задолженность по арендной плате в размере 1504633 рубля 38 копеек за период с 07.06.2008 года по 31.10.2010 г. включительно, неустойку за период с 07.06.2008 года по 31.10.2010 г. в размере 739544 рубля 18 копеек, а всего 2244177 рублей 56 копеек
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе П. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя П. - В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Размер арендной платы определяется договором аренды.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.
При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При разрешении спора судом установлено, что 27 августа 2001 года между администрацией г. Волгограда и П. был заключен договор аренды N земельного участка площадью кв. м, расположенного в дом N для эксплуатации здания торгового павильона сроком до 01 января 2014 года.
В соответствии с п.п. 2.2 указанного договора аренды арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Пунктом 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы землю.
Пунктом 2.7. Договора размер арендной платы на 2001 год составлял 54436 рублей 70 копеек.
В соответствии с п. 2.8. Договора арендная плата неоднократно изменялась.
Изменением от 13 мая 2003 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 57 201 рублей 11 копеек.
Изменением от 08 января 2004 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 90265 рублей 41 копейка.
Изменением от 01 февраля 2005 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 93651 рубль 59 коп.
Изменением от 08 апреля 2006 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 107 699 рублей 98 копеек.
Изменением от 01 июля 2008 года арендная плата за указанный земельный участок была определена в размере 732578 рубль 64 коп.
По всем перечисленным изменениям ответчику направлялись извещения о размере арендной платы.
10 сентября 2010 года комитет земельных ресурсов администрации Волгограда направлял П. требование о погашении имеющейся задолженности.
В соответствии с расчетом поступлений по арендной плате за землю по плательщику П. на 09 ноября 2010 года, за ответчиком числится сумма задолженности в сумме 2244177 рублей 56 копеек.
16 ноября 2010 года комитет земельных ресурсов администрации Волгограда направил П. повторное требование о погашении имеющейся задолженности.
Данное требование было направлено ответчику заказным письмом. Своих обязательств ответчик надлежащим образом не выполнил.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы жалобы о том, что данный спор подлежит разрешению в Арбитражном суде, поскольку с 2006 года П. является индивидуальным предпринимателем и сдает указанный земельный участок в аренду другим лицам, не может повлечь отмену решения, поскольку договор аренды заключен с ним как с физическим лицом, изменений в договор аренды об изменении статуса арендатора и изменение его юридического адреса, в нарушение раздела 11 договора аренды, не вносились. Кроме этого, субаренда земельного участка возможна только с согласия Арендодателя (п. 5.1 договора), которого П. получено не было.
Доводы жалобы о том, что суд рассмотрел дело в его отсутствие, не могут быть приняты во внимание, поскольку суд надлежащим образом извещал П. по последнему известному месту жительства, указанному в договоре. В свою очередь П. после изменения места жительства, в нарушение раздела 11 договора не внес изменения в договор, на основании чего его ссылка на то, что администрации Волгограда из квитанций производимых им платежей было известно о его адресе проживания, является несостоятельной.
Иные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат указаний на нарушение судом норм материального и процессуального права при постановке обжалуемого решения.
Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 18 февраля 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)