Судебные решения, арбитраж
Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Зубаровской С.В.,
судей - Козловой А.А. и Дмитриевой Г.И.,
при секретаре - А.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З. - представителя А.В. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 4 октября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснения З. и М. - представителя А.В., возражения К. - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., судебная коллегия
установила:
А.В. обратилась в суд к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ..., ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Департаменту имущественных и земельных отношений ... с иском о признании недостоверной кадастровой оценки принадлежащего ей земельного участка площадью 483 кв. м (кадастровый N) по ул. ..., N в г. Смоленске в размере ... руб. ... коп., удельного показателя кадастровой стоимости земли (далее - УПКСЗ) - ... руб. ... коп., признании незаконными действий названного Управления по внесению сведений о кадастровой стоимости участка в Государственный кадастр объектов недвижимости, установлении прежней кадастровой стоимости участка в сумме ... руб. ... коп., УПКСЗ - ... руб. ... коп., возложении на Управление обязанности по внесению этих сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, ссылаясь на необоснованное завышение кадастровой стоимости участка по сравнению с его рыночной стоимостью, что негативно отражается на ее правах - плательщика земельного налога (л.д. 4 - 6).
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 04.10.11 г. истице в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе ее представитель З. просит решение отменить, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права при рассмотрении дела.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Из материалов дела следует, что А.В. с 07.08.08 г. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. м по ул. ..., N в г. Смоленске, используемый под магазин (л.д. 16).
Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости от 26.04.06 г. кадастровая стоимость данного участка составляла ... руб. ... коп., УПКСЗ - ... руб. ... коп. (л.д. 110).
В 2007 - 2008 г.г. была проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Смоленской области, результаты утверждены постановлением Администрации Смоленской области от 21.10.08 г. N 584, в соответствии с которым УПКСЗ был определен в размере ... руб. ... коп., а кадастровая стоимость участка составила ... руб. ... коп.
Впоследствии, 04.09.09 г., Управлением Роснедвижимости ... на основании заявления истицы в Государственный кадастр недвижимости в порядке исправления ошибки (неправомерно включен фактор "наличие канализации") были внесены сведения об УПКСЗ, который составил ... руб. ... коп., а кадастровая стоимость участка - ... руб. ... коп. (л.д. 153 - 157).
Возможность внесения изменений в названный кадастр в отношении объектов недвижимости предусмотрена ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 24.07.07 г. N 221.
Доводы жалобы о недостоверности и этих, указанных выше сведений, основаны на предположениях, поэтому не могут быть признаны состоятельными.
Ссылка представителя истицы в обоснование недостоверности кадастровой стоимости участка на его рыночную стоимость - ... руб., определенную ООО "Автотехэксперт", правомерно отклонена судом ввиду следующего.
Частью 5 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.00 г. N 316, государственная кадастровая оценка земель осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
Рыночная стоимость земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 66 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.98 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Таким образом, действующим законодательством тождество кадастровой и рыночной стоимости земельного участка не установлено, а также и то, что кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость.
Доводы жалобы о том, что возникшие противоречия по поводу стоимости спорного участка (кадастровой и рыночной) следовало устранить путем проведения экспертизы (ст. 79 ГПК РФ), не заслуживают внимания, так как ходатайство об ее назначении представитель истца в суде не заявлял.
Дело судом рассмотрено с соблюдением положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, поэтому ссылка в жалобе на нарушения судом норм процессуального права, не соответствует действительности.
Исходя из заявленных А.В. требований, судом в их удовлетворении отказано правомерно.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 4 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу З. - представителя А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3778
Разделы:Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2011 г. по делу N 33-3778
Судья Иванов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Зубаровской С.В.,
судей - Козловой А.А. и Дмитриевой Г.И.,
при секретаре - А.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З. - представителя А.В. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 4 октября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснения З. и М. - представителя А.В., возражения К. - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., судебная коллегия
установила:
А.В. обратилась в суд к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ..., ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Департаменту имущественных и земельных отношений ... с иском о признании недостоверной кадастровой оценки принадлежащего ей земельного участка площадью 483 кв. м (кадастровый N) по ул. ..., N в г. Смоленске в размере ... руб. ... коп., удельного показателя кадастровой стоимости земли (далее - УПКСЗ) - ... руб. ... коп., признании незаконными действий названного Управления по внесению сведений о кадастровой стоимости участка в Государственный кадастр объектов недвижимости, установлении прежней кадастровой стоимости участка в сумме ... руб. ... коп., УПКСЗ - ... руб. ... коп., возложении на Управление обязанности по внесению этих сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, ссылаясь на необоснованное завышение кадастровой стоимости участка по сравнению с его рыночной стоимостью, что негативно отражается на ее правах - плательщика земельного налога (л.д. 4 - 6).
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 04.10.11 г. истице в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе ее представитель З. просит решение отменить, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права при рассмотрении дела.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Из материалов дела следует, что А.В. с 07.08.08 г. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. м по ул. ..., N в г. Смоленске, используемый под магазин (л.д. 16).
Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости от 26.04.06 г. кадастровая стоимость данного участка составляла ... руб. ... коп., УПКСЗ - ... руб. ... коп. (л.д. 110).
В 2007 - 2008 г.г. была проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Смоленской области, результаты утверждены постановлением Администрации Смоленской области от 21.10.08 г. N 584, в соответствии с которым УПКСЗ был определен в размере ... руб. ... коп., а кадастровая стоимость участка составила ... руб. ... коп.
Впоследствии, 04.09.09 г., Управлением Роснедвижимости ... на основании заявления истицы в Государственный кадастр недвижимости в порядке исправления ошибки (неправомерно включен фактор "наличие канализации") были внесены сведения об УПКСЗ, который составил ... руб. ... коп., а кадастровая стоимость участка - ... руб. ... коп. (л.д. 153 - 157).
Возможность внесения изменений в названный кадастр в отношении объектов недвижимости предусмотрена ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 24.07.07 г. N 221.
Доводы жалобы о недостоверности и этих, указанных выше сведений, основаны на предположениях, поэтому не могут быть признаны состоятельными.
Ссылка представителя истицы в обоснование недостоверности кадастровой стоимости участка на его рыночную стоимость - ... руб., определенную ООО "Автотехэксперт", правомерно отклонена судом ввиду следующего.
Частью 5 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.00 г. N 316, государственная кадастровая оценка земель осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
Рыночная стоимость земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 66 ЗК РФ).
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.98 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Таким образом, действующим законодательством тождество кадастровой и рыночной стоимости земельного участка не установлено, а также и то, что кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость.
Доводы жалобы о том, что возникшие противоречия по поводу стоимости спорного участка (кадастровой и рыночной) следовало устранить путем проведения экспертизы (ст. 79 ГПК РФ), не заслуживают внимания, так как ходатайство об ее назначении представитель истца в суде не заявлял.
Дело судом рассмотрено с соблюдением положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, поэтому ссылка в жалобе на нарушения судом норм процессуального права, не соответствует действительности.
Исходя из заявленных А.В. требований, судом в их удовлетворении отказано правомерно.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 4 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу З. - представителя А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)