Судебные решения, арбитраж
Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Открытого акционерного общества "Энел ОГК-5" (ИНН 6671156423) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066) о взыскании 4 070 480 руб. 17 коп. и признании недействительным пункта договора,
при участии в судебном заседании
от истца: Байбородова Ю.С., представитель по доверенности N 305/2012 от 07.12.2012 г.,
от ответчика: Черкашина Н.А., представитель по доверенности N АР-7954 от 17.05.2012 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Открытое акционерное общество "Энел ОГК-5" обратилось в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании недействительным (ничтожным) п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка в части цены в размере, превышающем 2622890 руб. 50 коп. и применении последствий недействительности части сделки, о взыскании денежных средств в размере 3934335 руб. 76 коп. и 136144 руб. 41 коп. процентов.
В судебном заседании истец уточнил требования, указал, что надлежащим ответчиком по делу является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области, просил взыскать с этого ответчика 3934335 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, 136144 руб. 41 коп. процентов за пользование денежными средствами, а также проценты на сумму неосновательного обогащения по день фактической уплаты. Уточнение требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Истец представил оригиналы документов на обозрение суда по реестру.
Ответчик иск не признал, не указав при этом причины несогласия с исковыми требованиями, пояснить порядок составления расчета выкупной стоимости земельного участка не смог.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В счет исполнения обязательств по уплате выкупной стоимости земельного участка площадью 518572 кв. м с кадастровым номером 66:63:1601001:275 по договору купли-продажи N Т-27 от 16.07.2012 истец уплатил в федеральный бюджет 6557226 руб. 26 коп. согласно платежному поручению N 02292 от 20.07.2012, руководствуясь при этом п. 2.1 этого договора и прилагаемым к договору расчетом, в котором предусмотрены следующие составляющие для определения выкупной стоимости: 518572 кв. м - площадь земельного участка, 44835735 руб. 12 коп. - кадастровая стоимость земельного участка, 3,9 - коэффициент кратности к ставке земельного налога, 1,5 - ставка земельного налога. Формула расчета не приведена. Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя это тем, что при расчете выкупной стоимости была допущена ошибка, в связи с чем выкупная стоимость существенным образом завышена на 3934335 руб. 76 коп. По мнению истца, при правильном расчете стоимость земельного участка должна была составить 2622890 руб. За истцом 30.08.2012 зарегистрировано право собственности на указанный участок (свидетельство серии 66 АЕ 557886).
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно п. 4 Постановления Правительства Свердловской области от 26 октября 2007 г. N 1045-ПП, в соответствии с федеральным законодательством до 1 июля 2012 года лицам, не указанным в пункте 3 настоящего Постановления, являющимся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Свердловской области в границах населенных пунктов и за их пределами, осуществляется по цене, рассчитываемой в кратности к ставке земельного налога за единицу площади земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Постановлению. Для муниципального образования Городской округ Рефтинский установлен коэффициент кратности к ставке земельного налога - 3,9. Решением от 31.10.2011 N 342 Думы городского округа Рефтинский ставка земельного налога за земельные участки с целевым использованием под объектами промышленности - 1,5% от кадастровой стоимости. Указанное постановление Правительства Свердловской области действовало в момент возникновения спорных отношений и утратило силу в связи с принятием постановления Правительства Свердловской области от 26 декабря 2012 г. N 1532-ПП.
В соответствии с п. 3 порядка определения цены и оплаты земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 26 октября 2007 г. N 1045-ПП, выкупная цена земельного участка, рассчитываемая в кратности к ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, должна быть определена по следующей формуле:
ВЦ = ПЗУ x СЗН x К, где: ВЦ - выкупная цена земельного участка; ПЗУ - площадь земельного участка в квадратных метрах; СЗН - ставка земельного налога за единицу площади земельного участка (сумма земельного налога за единицу площади земельного участка за календарный год, исчисленная в установленном порядке); К - коэффициент кратности к ставке земельного налога за единицу площади земельного участка.
Поскольку указанным нормативным актом установлено, что расчет производится, принимая во внимание единицу площади земельного участка - 1 кв. м, в расчете, который произведен истцом, правомерно указана удельная кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка - 86,46 руб. согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011. Следовательно, расчет выкупной стоимости земельного участка должен быть следующим: 518572 x (86,46 x 1,5%) x 3,9 = 2622890 руб. 50 коп.
При этом суд принимает во внимание то, что выкупная стоимость земельного участка в настоящем случае не может быть определена на основании принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), поскольку эта цена является регулируемой государством (ст. 424 ГК РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ).
Следовательно, п. 2.1 договора купли-продажи N Т-27 от 16.07.2012, расчет выкупной цены как приложение к этому договору в части, превышающей выкупную стоимость в размере 2622890,50 руб. являются недействительными в силу ничтожности на основании ст. ст. 168, 424 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Таким образом, сумма в размере 3934335 руб. 76 коп. уплачена истцом в федеральный бюджет неосновательно и подлежит взысканию в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ. Помимо этого, на сумму неосновательного обогащения 3934335 руб. 76 коп. истец правомерно начислил проценты по ставке 8,25% годовых за период с 21.07.2012 по 21.12.2012. Итого, сумма процентов составила 136144 руб. 41 коп., которые взыскиваются с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ. Помимо этого, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов на сумму неосновательного обогащения по ставке 8,25% годовых, начиная с 22.12.2012 до дня погашения денежного обязательства.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 34268 руб. 07 коп. возвращается истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Признать пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка N Т-27 от 16 июля 2012 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и Открытым акционерным обществом "Энел ОГК-5", а также расчет выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 66:63:1601001:275, местоположение: Свердловская область, п. Рефтинский, примерно в 2,6 км по направлению на юг от ориентира: Железнодорожная станция "Малорефтинская", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, гор. Сухой Лог, разрешенное использование: под объект промышленности - промплощадка основного технологического комплекса, площадью 518 572 кв. м, недействительными в части установления в них выкупной цены в размере, превышающем 2 622 890 рублей 50 копеек.
2. Применить последствия недействительности части сделки и взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу Открытого акционерного общества "Энел ОГК-5" 3934335 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, 136144 руб. 41 коп. процентов.
3. Взыскивать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу Открытого акционерного общества "Энел ОГК-5" проценты на сумму неосновательного обогащения по ставке 8,25% годовых, начиная с 22.12.2012 до дня погашения денежного обязательства.
4. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу Открытого акционерного общества "Энел ОГК-5" 9084 руб. 33 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
5. Возвратить Открытому акционерному обществу "Энел ОГК-5" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 34268 руб. 07 коп., уплаченную по платежному поручению N 4080 от 12.12.2012 г.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.02.2013 ПО ДЕЛУ N А60-51457/2012
Разделы:Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2013 г. по делу N А60-51457/2012
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Открытого акционерного общества "Энел ОГК-5" (ИНН 6671156423) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066) о взыскании 4 070 480 руб. 17 коп. и признании недействительным пункта договора,
при участии в судебном заседании
от истца: Байбородова Ю.С., представитель по доверенности N 305/2012 от 07.12.2012 г.,
от ответчика: Черкашина Н.А., представитель по доверенности N АР-7954 от 17.05.2012 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Открытое акционерное общество "Энел ОГК-5" обратилось в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании недействительным (ничтожным) п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка в части цены в размере, превышающем 2622890 руб. 50 коп. и применении последствий недействительности части сделки, о взыскании денежных средств в размере 3934335 руб. 76 коп. и 136144 руб. 41 коп. процентов.
В судебном заседании истец уточнил требования, указал, что надлежащим ответчиком по делу является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области, просил взыскать с этого ответчика 3934335 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, 136144 руб. 41 коп. процентов за пользование денежными средствами, а также проценты на сумму неосновательного обогащения по день фактической уплаты. Уточнение требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Истец представил оригиналы документов на обозрение суда по реестру.
Ответчик иск не признал, не указав при этом причины несогласия с исковыми требованиями, пояснить порядок составления расчета выкупной стоимости земельного участка не смог.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В счет исполнения обязательств по уплате выкупной стоимости земельного участка площадью 518572 кв. м с кадастровым номером 66:63:1601001:275 по договору купли-продажи N Т-27 от 16.07.2012 истец уплатил в федеральный бюджет 6557226 руб. 26 коп. согласно платежному поручению N 02292 от 20.07.2012, руководствуясь при этом п. 2.1 этого договора и прилагаемым к договору расчетом, в котором предусмотрены следующие составляющие для определения выкупной стоимости: 518572 кв. м - площадь земельного участка, 44835735 руб. 12 коп. - кадастровая стоимость земельного участка, 3,9 - коэффициент кратности к ставке земельного налога, 1,5 - ставка земельного налога. Формула расчета не приведена. Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя это тем, что при расчете выкупной стоимости была допущена ошибка, в связи с чем выкупная стоимость существенным образом завышена на 3934335 руб. 76 коп. По мнению истца, при правильном расчете стоимость земельного участка должна была составить 2622890 руб. За истцом 30.08.2012 зарегистрировано право собственности на указанный участок (свидетельство серии 66 АЕ 557886).
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно п. 4 Постановления Правительства Свердловской области от 26 октября 2007 г. N 1045-ПП, в соответствии с федеральным законодательством до 1 июля 2012 года лицам, не указанным в пункте 3 настоящего Постановления, являющимся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Свердловской области в границах населенных пунктов и за их пределами, осуществляется по цене, рассчитываемой в кратности к ставке земельного налога за единицу площади земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Постановлению. Для муниципального образования Городской округ Рефтинский установлен коэффициент кратности к ставке земельного налога - 3,9. Решением от 31.10.2011 N 342 Думы городского округа Рефтинский ставка земельного налога за земельные участки с целевым использованием под объектами промышленности - 1,5% от кадастровой стоимости. Указанное постановление Правительства Свердловской области действовало в момент возникновения спорных отношений и утратило силу в связи с принятием постановления Правительства Свердловской области от 26 декабря 2012 г. N 1532-ПП.
В соответствии с п. 3 порядка определения цены и оплаты земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 26 октября 2007 г. N 1045-ПП, выкупная цена земельного участка, рассчитываемая в кратности к ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, должна быть определена по следующей формуле:
ВЦ = ПЗУ x СЗН x К, где: ВЦ - выкупная цена земельного участка; ПЗУ - площадь земельного участка в квадратных метрах; СЗН - ставка земельного налога за единицу площади земельного участка (сумма земельного налога за единицу площади земельного участка за календарный год, исчисленная в установленном порядке); К - коэффициент кратности к ставке земельного налога за единицу площади земельного участка.
Поскольку указанным нормативным актом установлено, что расчет производится, принимая во внимание единицу площади земельного участка - 1 кв. м, в расчете, который произведен истцом, правомерно указана удельная кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка - 86,46 руб. согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011. Следовательно, расчет выкупной стоимости земельного участка должен быть следующим: 518572 x (86,46 x 1,5%) x 3,9 = 2622890 руб. 50 коп.
При этом суд принимает во внимание то, что выкупная стоимость земельного участка в настоящем случае не может быть определена на основании принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), поскольку эта цена является регулируемой государством (ст. 424 ГК РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ).
Следовательно, п. 2.1 договора купли-продажи N Т-27 от 16.07.2012, расчет выкупной цены как приложение к этому договору в части, превышающей выкупную стоимость в размере 2622890,50 руб. являются недействительными в силу ничтожности на основании ст. ст. 168, 424 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Таким образом, сумма в размере 3934335 руб. 76 коп. уплачена истцом в федеральный бюджет неосновательно и подлежит взысканию в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ. Помимо этого, на сумму неосновательного обогащения 3934335 руб. 76 коп. истец правомерно начислил проценты по ставке 8,25% годовых за период с 21.07.2012 по 21.12.2012. Итого, сумма процентов составила 136144 руб. 41 коп., которые взыскиваются с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ. Помимо этого, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов на сумму неосновательного обогащения по ставке 8,25% годовых, начиная с 22.12.2012 до дня погашения денежного обязательства.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 34268 руб. 07 коп. возвращается истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Признать пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка N Т-27 от 16 июля 2012 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и Открытым акционерным обществом "Энел ОГК-5", а также расчет выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 66:63:1601001:275, местоположение: Свердловская область, п. Рефтинский, примерно в 2,6 км по направлению на юг от ориентира: Железнодорожная станция "Малорефтинская", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, гор. Сухой Лог, разрешенное использование: под объект промышленности - промплощадка основного технологического комплекса, площадью 518 572 кв. м, недействительными в части установления в них выкупной цены в размере, превышающем 2 622 890 рублей 50 копеек.
2. Применить последствия недействительности части сделки и взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу Открытого акционерного общества "Энел ОГК-5" 3934335 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, 136144 руб. 41 коп. процентов.
3. Взыскивать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу Открытого акционерного общества "Энел ОГК-5" проценты на сумму неосновательного обогащения по ставке 8,25% годовых, начиная с 22.12.2012 до дня погашения денежного обязательства.
4. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу Открытого акционерного общества "Энел ОГК-5" 9084 руб. 33 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
5. Возвратить Открытому акционерному обществу "Энел ОГК-5" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 34268 руб. 07 коп., уплаченную по платежному поручению N 4080 от 12.12.2012 г.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)