Судебные решения, арбитраж
Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гутрова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей ***
при секретаре ***
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Кировского районного суда г. Самара от 26 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования министерства имущественных отношений Самарской области к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу министерства имущественных отношений Самарской области пени в размере 802 руб. 11 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с С. в доход местного бюджета госпошлину в - размере 400 руб."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., судебная коллегия
установила:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей. В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП С. заключен договор аренды N земельного участка, площадью 80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, для цели использования - под временный павильон, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок предоставлен ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на основании п. п. 3.3.2, 3.3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка. В соответствии с п. 2.2 договора, сторонами предусмотрено условие об одностороннем пересмотре арендодателем размера арендной платы на основании правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, регулирующих размер платы за пользование землей, министерство письмами от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N уведомило ответчика об изменении суммы арендной платы. Однако ответчик данные обязательства не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167662 руб. 23 коп. Согласно п. 4.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится неустойка в размере 16415 руб. 53 коп. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ министерство уведомило ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате и пеням и предложило представить все платежные документы для сверки взаиморасчетов по договору. Однако ответчиком данное обращение министерства имущественных отношений Самарской области оставлено без внимания.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Министерство имущественных отношений Самарской области просило суд взыскать в его пользу с С. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111352 руб. 13 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7519 руб. 08 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на то, что обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, поскольку запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок С. внесена ДД.ММ.ГГГГ., требования о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей в размере 118 871 руб. 21 коп. в заявленный период являются законными и обоснованными.
В заседании судебной коллегии Министерство имущественных отношений Самарской области поддержало доводы апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды N земельного участка, по условиям которого арендодатель (министерство имущественных отношений Самарской области) предоставляет, а арендатор (С.) принимает в аренду земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 80 кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, под временный павильон. Размер арендной платы за участок определяется согласно приложению N к настоящему договору и составляет 190001 руб. 65 коп. На основании постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется согласно приложению N к настоящему договору и составляет 157449 руб. 34 коп. в год (2.1 договора). Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений государственных органов власти и органов местного самоуправления с даты, указанной в данном решении, при условии письменного уведомления арендатора об изменении величины арендной платы (2.2 договора) (л.д. 6 - 10).
Согласно акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ИП С. принял указанный земельный участок от министерства имущественных отношений Самарской области, стороны претензий не имеют (л.д. 18).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи N земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, общей площадью 80 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под временный павильон. С. оформил право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70 - 72, 79).
Судом также установлено, что С. оплачен земельный налог на данный земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., С. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 78, 88).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что С. приобрел указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с этого момента у него возникло право собственности на данный земельный участок, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111352 руб. 13 коп.
Судом также установлено, что договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата за первый отчетный период уплачивается арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области (2.3 договора). Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату (п. 3.3.3 договора). В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 4.2.1 договора).
Установлено, что С. задолженности по арендной плате и пени за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ. не имеет. За ДД.ММ.ГГГГ С. начислены пени в сумме 1366 руб. 56 коп. исходя из суммы арендной платы 39269 руб. 19 коп. ДД.ММ.ГГГГ С. за ДД.ММ.ГГГГ осуществлена арендная плата в размере 27500 руб. (л.д. 95 - 100).
Суд сделал правильный вывод о том, что поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата должна составлять 23049 руб. 30 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 39269,19 / 92 дн. = 426,83 x 54 дн. = 23049,3), таким образом арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ задержана на 58 дней, что составляет пени 802 руб. 11 коп. (23049,3 x 0,06% x 58 дн. = 802,11) и обоснованно взыскал с С. в пользу министерства имущественных отношений Самарской области пени в размере 802 руб. 11 коп., а также госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Доводы апелляционной жалобы Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8217/2013
Разделы:Земельный налог; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N 33-8217/2013
Судья: Гутрова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей ***
при секретаре ***
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Кировского районного суда г. Самара от 26 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования министерства имущественных отношений Самарской области к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу министерства имущественных отношений Самарской области пени в размере 802 руб. 11 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с С. в доход местного бюджета госпошлину в - размере 400 руб."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., судебная коллегия
установила:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей. В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП С. заключен договор аренды N земельного участка, площадью 80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, для цели использования - под временный павильон, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок предоставлен ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на основании п. п. 3.3.2, 3.3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка. В соответствии с п. 2.2 договора, сторонами предусмотрено условие об одностороннем пересмотре арендодателем размера арендной платы на основании правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, регулирующих размер платы за пользование землей, министерство письмами от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N уведомило ответчика об изменении суммы арендной платы. Однако ответчик данные обязательства не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167662 руб. 23 коп. Согласно п. 4.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится неустойка в размере 16415 руб. 53 коп. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ министерство уведомило ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате и пеням и предложило представить все платежные документы для сверки взаиморасчетов по договору. Однако ответчиком данное обращение министерства имущественных отношений Самарской области оставлено без внимания.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Министерство имущественных отношений Самарской области просило суд взыскать в его пользу с С. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111352 руб. 13 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7519 руб. 08 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на то, что обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, поскольку запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок С. внесена ДД.ММ.ГГГГ., требования о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей в размере 118 871 руб. 21 коп. в заявленный период являются законными и обоснованными.
В заседании судебной коллегии Министерство имущественных отношений Самарской области поддержало доводы апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды N земельного участка, по условиям которого арендодатель (министерство имущественных отношений Самарской области) предоставляет, а арендатор (С.) принимает в аренду земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 80 кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, под временный павильон. Размер арендной платы за участок определяется согласно приложению N к настоящему договору и составляет 190001 руб. 65 коп. На основании постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяется согласно приложению N к настоящему договору и составляет 157449 руб. 34 коп. в год (2.1 договора). Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений государственных органов власти и органов местного самоуправления с даты, указанной в данном решении, при условии письменного уведомления арендатора об изменении величины арендной платы (2.2 договора) (л.д. 6 - 10).
Согласно акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ИП С. принял указанный земельный участок от министерства имущественных отношений Самарской области, стороны претензий не имеют (л.д. 18).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи N земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, общей площадью 80 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под временный павильон. С. оформил право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70 - 72, 79).
Судом также установлено, что С. оплачен земельный налог на данный земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., С. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 78, 88).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что С. приобрел указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с этого момента у него возникло право собственности на данный земельный участок, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111352 руб. 13 коп.
Судом также установлено, что договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата за первый отчетный период уплачивается арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области (2.3 договора). Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату (п. 3.3.3 договора). В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 4.2.1 договора).
Установлено, что С. задолженности по арендной плате и пени за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ. не имеет. За ДД.ММ.ГГГГ С. начислены пени в сумме 1366 руб. 56 коп. исходя из суммы арендной платы 39269 руб. 19 коп. ДД.ММ.ГГГГ С. за ДД.ММ.ГГГГ осуществлена арендная плата в размере 27500 руб. (л.д. 95 - 100).
Суд сделал правильный вывод о том, что поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата должна составлять 23049 руб. 30 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 39269,19 / 92 дн. = 426,83 x 54 дн. = 23049,3), таким образом арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ задержана на 58 дней, что составляет пени 802 руб. 11 коп. (23049,3 x 0,06% x 58 дн. = 802,11) и обоснованно взыскал с С. в пользу министерства имущественных отношений Самарской области пени в размере 802 руб. 11 коп., а также госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Доводы апелляционной жалобы Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самара от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)