Судебные решения, арбитраж
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Дарение недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гаврилина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
и судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе ООО "Нейл Криэйшен" и дополнениям к ней,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 05 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении требований ООО "Нейл Криэйшен" к Д.Е. о взыскании неустойки отказать.
Встречный иск Д.Е. к ООО "Нейл Криэйшен" о признании договора аренды недействительным, взыскании арендной платы удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды нежилого помещения.... в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с ООО "Нейл Криэйшен" в пользу Д.Е. арендную плату в сумме..., госпошлину в сумме...
Взыскать с ООО "Нейл Криэйшен" в пользу ЭКЦ МВД России расходы на экспертизу в сумме...
ООО "Нейл Криэйшен" обратилось в суд с иском к Д.Е., в котором после уточнения заявленных требований, просило о взыскании с ответчика неустойки в виде штрафа в размере... за нарушение ею как арендодателем обязательств по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что между арендатором и арендодателем был заключен договор... аренды от... нежилого помещения, расположенного по адресу..., принадлежащего Д.Е. на праве собственности, общей площадью..., сроком до.... Арендатор принял помещение... по акту приема-передачи, исполнял обязанности по оплате договора, однако, в октябре... ответчик изъял у истца ключи от помещения, прекратил доступ к имуществу истца, находящемуся в арендованном помещении.
Д.Е. представила встречный иск к ООО "Нейл Криэйшен", в котором, после уточнения заявленных требований просила: признать договор аренды нежилого помещения... недействительным, взыскании арендной платы за период с.... в сумме...
В обоснование встречного иска Д.Е. указала, что договор аренды нежилого помещения... она не заключала и не подписывала, акт приема-передачи не принимала, с арендатором были заключены 3 договора аренды: .... Общее начисление арендной платы составляет...., ... - налог на доходы физического лица, перечисленный арендатором как налоговым агентом по оплате НДФЛ в ИФНС, арендатор всего перечислил арендодателю 5 платежей на общую.... Задолженность составляет...
Представители ООО "Нейл Криэйшен" И., Д.А., Р. в судебное заседание явились, требования первоначального иска поддержали в полном объеме, против удовлетворения требований встречного иска возражали.
Д.Е. и ее представители в судебное заседание явились, против удовлетворения требований первоначального иска возражали, на удовлетворении требований встречного иска настаивали.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ООО "Нейл Криэйшен" по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, в обоснование которой указывает, что... ООО "Нейл Криэйшен" производило оплату аренды согласно требованиям, изложенным в акте от..., который собственноручно подписала; Д.Е. являющаяся учредителем компании ответчика заключила с ним же договор аренды нежилого помещения с целью извлечения прибыли, а значит спор подлежал рассмотрению в Арбитражном суде г. Москве.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, заслушав объяснения представителей ООО "Нейл Криэйшен" И. и Л., Д.Е. и ее представителя Ш., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и следует из материалов дела... между ООО "Нейл Криэйшен" и Д.Е. заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего Д.Е. на праве собственности и расположенного по адресу: ...., сумма арендной платы составляет....
...составлен акт приема-передачи нежилого помещения.
Проверяя доводы Д.Е. о том, что она вышеуказанные документы не подписывала, суд назначил почерковедческую экспертизу, проведение которой поручено ЭКЦ МВД, согласно заключению которой, подписи от имени Д.Е., расположенные на последнем листе в договоре аренды нежилого помещения.... выполнены не Д.Е., а другим лицом.
Также судом установлено, что ранее между сторонами был заключен договор... на срок до... который до указанного срока действия не расторгнут и прекращен в установленном порядке.
Согласно уведомления от... Д.Е., путем направления данного сообщения генеральному директору ООО "Нейл Криэйшен", известила его о расторжении договора аренды в связи с задолженностью.
Д.Е. изъяла у арендатора ключи от помещения, прекратила доступ сотрудников в помещение, принадлежащее ей на праве собственности.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования встречного иска удовлетворению не подлежат, поскольку Д.Е. договор аренды, а также акт приема-передачи не подписывала.
Разрешая по существу исковые требования Д.Е. о взыскании с общества задолженности за период..., судом установлено, что между арендодателем и арендатором заключены договора аренды нежилого помещения, а именно: от... сроком с... по... г, размер арендной платы за весь период действия составил..., от... года сроком с... по... года, размер арендной платы за весь период действия договора...., от.... г. сроком с... по... размер арендной платы за весь период действия договора....
Общее начисление арендной платы с... по... составляет...
Также судом установлено, что за спорный период времени арендатор всего перечислил арендодателю... платежей на общую сумму...
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности судом правомерно установлено, что общая сумма задолженности общества перед Д.Е. составила...
Проверяя доводы общества о пропуске Д.Е. срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с..., поскольку требование о взыскании задолженности заявлено Д.Е....., суд правильно применив положения ст. ст. 196, 203 ГК РФ, с учетом представленных ООО "Нейл Криэйшен" в приложении к иску составленных обществом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на..., письма генерального директора Общества в адрес Д.Е. от... года, свидетельствующих о признании обществом долга перед Д.Е. пришел к обоснованному выводу о том, что требования о взыскании с общества в пользу Д.Е. задолженности по арендной плате в размере.... подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод жалобы о том, что с... ООО "Нейл Криэйшен" производило оплату аренды согласно требованиям, изложенным в акте от... года, который собственноручно подписала, не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку также из материалов дела следует, что... Д.Е. направила в адрес генерального директора общества уведомление о расторжении договора в связи с образовавшейся задолженностью, до настоящего времени обществом не погашенной.
Ссылка в жалобе на то, что Д.Е. являющаяся учредителем компании ответчика заключила с ним же договор аренды нежилого помещения с целью извлечения прибыли, а значит спор подлежал рассмотрению в Арбитражном суде г. Москве, несостоятельна, поскольку как согласно положений действующего законодательства обязанность по доказыванию обстоятельств на которые ссылается сторона лежит на стороне, при этом как следует из договоров Д.Е. заключала договора аренды как физическое лицо, являющееся собственником спорного помещения, а не как индивидуальный предприниматель.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Дорогомиловского районного суда Москвы от 05 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Нейл Криэйшен" и дополнения к ней без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-26384/12
Разделы:Налог на доходы физических лиц (НДФЛ); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Дарение недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2012 г. по делу N 11-26384/12
Судья Гаврилина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
и судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе ООО "Нейл Криэйшен" и дополнениям к ней,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 05 июля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении требований ООО "Нейл Криэйшен" к Д.Е. о взыскании неустойки отказать.
Встречный иск Д.Е. к ООО "Нейл Криэйшен" о признании договора аренды недействительным, взыскании арендной платы удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды нежилого помещения.... в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с ООО "Нейл Криэйшен" в пользу Д.Е. арендную плату в сумме..., госпошлину в сумме...
Взыскать с ООО "Нейл Криэйшен" в пользу ЭКЦ МВД России расходы на экспертизу в сумме...
установила:
ООО "Нейл Криэйшен" обратилось в суд с иском к Д.Е., в котором после уточнения заявленных требований, просило о взыскании с ответчика неустойки в виде штрафа в размере... за нарушение ею как арендодателем обязательств по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что между арендатором и арендодателем был заключен договор... аренды от... нежилого помещения, расположенного по адресу..., принадлежащего Д.Е. на праве собственности, общей площадью..., сроком до.... Арендатор принял помещение... по акту приема-передачи, исполнял обязанности по оплате договора, однако, в октябре... ответчик изъял у истца ключи от помещения, прекратил доступ к имуществу истца, находящемуся в арендованном помещении.
Д.Е. представила встречный иск к ООО "Нейл Криэйшен", в котором, после уточнения заявленных требований просила: признать договор аренды нежилого помещения... недействительным, взыскании арендной платы за период с.... в сумме...
В обоснование встречного иска Д.Е. указала, что договор аренды нежилого помещения... она не заключала и не подписывала, акт приема-передачи не принимала, с арендатором были заключены 3 договора аренды: .... Общее начисление арендной платы составляет...., ... - налог на доходы физического лица, перечисленный арендатором как налоговым агентом по оплате НДФЛ в ИФНС, арендатор всего перечислил арендодателю 5 платежей на общую.... Задолженность составляет...
Представители ООО "Нейл Криэйшен" И., Д.А., Р. в судебное заседание явились, требования первоначального иска поддержали в полном объеме, против удовлетворения требований встречного иска возражали.
Д.Е. и ее представители в судебное заседание явились, против удовлетворения требований первоначального иска возражали, на удовлетворении требований встречного иска настаивали.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ООО "Нейл Криэйшен" по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, в обоснование которой указывает, что... ООО "Нейл Криэйшен" производило оплату аренды согласно требованиям, изложенным в акте от..., который собственноручно подписала; Д.Е. являющаяся учредителем компании ответчика заключила с ним же договор аренды нежилого помещения с целью извлечения прибыли, а значит спор подлежал рассмотрению в Арбитражном суде г. Москве.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, заслушав объяснения представителей ООО "Нейл Криэйшен" И. и Л., Д.Е. и ее представителя Ш., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и следует из материалов дела... между ООО "Нейл Криэйшен" и Д.Е. заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего Д.Е. на праве собственности и расположенного по адресу: ...., сумма арендной платы составляет....
...составлен акт приема-передачи нежилого помещения.
Проверяя доводы Д.Е. о том, что она вышеуказанные документы не подписывала, суд назначил почерковедческую экспертизу, проведение которой поручено ЭКЦ МВД, согласно заключению которой, подписи от имени Д.Е., расположенные на последнем листе в договоре аренды нежилого помещения.... выполнены не Д.Е., а другим лицом.
Также судом установлено, что ранее между сторонами был заключен договор... на срок до... который до указанного срока действия не расторгнут и прекращен в установленном порядке.
Согласно уведомления от... Д.Е., путем направления данного сообщения генеральному директору ООО "Нейл Криэйшен", известила его о расторжении договора аренды в связи с задолженностью.
Д.Е. изъяла у арендатора ключи от помещения, прекратила доступ сотрудников в помещение, принадлежащее ей на праве собственности.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования встречного иска удовлетворению не подлежат, поскольку Д.Е. договор аренды, а также акт приема-передачи не подписывала.
Разрешая по существу исковые требования Д.Е. о взыскании с общества задолженности за период..., судом установлено, что между арендодателем и арендатором заключены договора аренды нежилого помещения, а именно: от... сроком с... по... г, размер арендной платы за весь период действия составил..., от... года сроком с... по... года, размер арендной платы за весь период действия договора...., от.... г. сроком с... по... размер арендной платы за весь период действия договора....
Общее начисление арендной платы с... по... составляет...
Также судом установлено, что за спорный период времени арендатор всего перечислил арендодателю... платежей на общую сумму...
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности судом правомерно установлено, что общая сумма задолженности общества перед Д.Е. составила...
Проверяя доводы общества о пропуске Д.Е. срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с..., поскольку требование о взыскании задолженности заявлено Д.Е....., суд правильно применив положения ст. ст. 196, 203 ГК РФ, с учетом представленных ООО "Нейл Криэйшен" в приложении к иску составленных обществом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на..., письма генерального директора Общества в адрес Д.Е. от... года, свидетельствующих о признании обществом долга перед Д.Е. пришел к обоснованному выводу о том, что требования о взыскании с общества в пользу Д.Е. задолженности по арендной плате в размере.... подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод жалобы о том, что с... ООО "Нейл Криэйшен" производило оплату аренды согласно требованиям, изложенным в акте от... года, который собственноручно подписала, не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку также из материалов дела следует, что... Д.Е. направила в адрес генерального директора общества уведомление о расторжении договора в связи с образовавшейся задолженностью, до настоящего времени обществом не погашенной.
Ссылка в жалобе на то, что Д.Е. являющаяся учредителем компании ответчика заключила с ним же договор аренды нежилого помещения с целью извлечения прибыли, а значит спор подлежал рассмотрению в Арбитражном суде г. Москве, несостоятельна, поскольку как согласно положений действующего законодательства обязанность по доказыванию обстоятельств на которые ссылается сторона лежит на стороне, при этом как следует из договоров Д.Е. заключала договора аренды как физическое лицо, являющееся собственником спорного помещения, а не как индивидуальный предприниматель.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда Москвы от 05 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Нейл Криэйшен" и дополнения к ней без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)