Судебные решения, арбитраж
Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
25 мая 2006 г. Дело N А41-К1-7339/06
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2006 г.
Решение изготовлено в полном объеме 1 июня 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи У., при ведении протокола судебного заседания У., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Лестопад" к администрации Рузского муниципального района Московской области о взыскании, при участии в заседании - представителей сторон согласно протоколу судебного заседания,
ООО "Лестопад" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Рузского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи (купчую) от 24.10.2004 N 35 земельного участка площадью 32000 кв. м, расположенного по адресу: 143130, Московская область, Рузский район, поселок Тучково, ул. Гравийная, дом 16 Б в соответствии с приложением N 1 (проект границ) по цене 91168 рублей.
В основание исковых требований истец ссылается на то, что ООО "Лестопад" является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке и вправе в порядке ст. 36 ЗК РФ по своему выбору выкупить его в собственность или взять в аренду.
Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ изменен предмет иска. Истец просит определить выкупную цену земельного участка по заключаемому Администрацией Рузского муниципального района Московской области (продавец) и ООО "Лестопад" (покупатель) договору N 35 от 24.10.2005 купли-продажи (купчей) земельного участка в размере 91168 рублей.
Представитель ответчика не возражает против передачи разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи (купчей) от 24.10.2004 N 35 земельного участка площадью 32000 кв. м, расположенного по адресу: 143130, Московская область, Рузский район, поселок Тучково, ул. Гравийная, дом 16 Б на рассмотрение суда.
Представитель истца исковые требования поддерживает, пояснил, что ООО "Лестопад" является предприятием, образованным в результате приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ и выкупная цена спорного земельного участка, расположенного под принадлежащими истцу объектами недвижимого имущества, подлежит определению исходя из минимальной ставки земельного налога до установления Московской областью цены земли.
Представитель ответчика полагает, что цена земельного участка должна определяться, в порядке, установленном ст. 7 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области", в котором сказано, что цена земельного участка устанавливается в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего года. Решением Совета депутатов Рузского района МО N 318 от 26.11.2003 для спорного земельного участка установлена ставка земельного налога в размере 13,9788 рублей за квадратный метр.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2004 по делу N А41-К2-14150/04 признано незаконным бездействие Администрации Рузского муниципального района Московской области по заявлению ООО "Лестопад" от 21.05.2004 о приобретении прав на земельный участок площадью 3,2 га, расположенного по адресу. Московская область, Рузский район, поселок Тучково, ул. Гравийная, дом 16 Б, на Администрацию Рузского муниципального района Московской области возложена обязанность в месячный срок утвердить проект границ земельного участка и в двухнедельный срок с момента изготовления проекта границ земельного участка подготовить проект договора купли-продажи и направить его ООО "Лестопад".
Указанным решением судьи установлено, что к правоотношениям сторон не подлежит применению Закон Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" поскольку спор возник не по основаниям первоочередного предоставления земли в соответствии с указанным Законом Московской области.
31.10.2004 ООО "Лестопад" получило от Администрации Рузского района МО проект договора купли-продажи (купчую) от 24.10.2004 N 35 земельного участка площадью 32000 кв. м, расположенного по адресу: 143130, Московская область, Рузский район, поселок Тучково, ул. Гравийная, дом 16 Б в котором предлагалось установить выкупную цену в размере 4473216 рублей, исходя из произведения десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего года (13,9788 x 10) и площади земельного участка (32000 кв. м).
ООО "Лестопад" направило ответчику протокол разногласий к договору, в котором предлагало установить выкупную цену в размере 91168 рублей, исходя из произведения десятикратной ставки минимального земельного налога 2,851 рублей и площади земельного участка (32000 кв. м).
В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" при продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения:
- свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
- от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
- до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
До установления субъектом Российской Федерации цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3.
На настоящий момент не определена цена земли в Московской области, т.о. цена земельного участка определяется на основании минимальной ставки земельного налога.
Согласно п. 3 ст. 1 Закона Московской области от 28.02.2005 N 76/2005-ОЗ Закона Московской области от 17.01.2001 N 12/2001-ОЗ Тучково является городским поселением, рабочим поселком с численностью населения менее 15 тысяч человек.
На начало 2004 г. средняя ставка земельного налога определена в размере 2,849 рублей за 1 кв. м площади в год (ст. 8 ФЗ "О плате за землю", ст. 1 ФЗ "Об индексации ставок земельного налога", ст. 7 ФЗ "О внесении изменений и дополнений в ч. вторую НК РФ").
Таким образом, выкупная цена спорного земельного участка составляет 91168 рублей.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. Определить выкупную цену земельного участка по заключаемому Администрацией Рузского муниципального района Московской области (продавец) и ООО "Лестопад" (покупатель) договору N 35 от 24.10.2005 купли-продажи (купчей) земельного участка в размере 91168 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.05.2006, 01.06.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-7339/06
Разделы:Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
25 мая 2006 г. Дело N А41-К1-7339/06
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2006 г.
Решение изготовлено в полном объеме 1 июня 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи У., при ведении протокола судебного заседания У., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Лестопад" к администрации Рузского муниципального района Московской области о взыскании, при участии в заседании - представителей сторон согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Лестопад" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Рузского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи (купчую) от 24.10.2004 N 35 земельного участка площадью 32000 кв. м, расположенного по адресу: 143130, Московская область, Рузский район, поселок Тучково, ул. Гравийная, дом 16 Б в соответствии с приложением N 1 (проект границ) по цене 91168 рублей.
В основание исковых требований истец ссылается на то, что ООО "Лестопад" является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке и вправе в порядке ст. 36 ЗК РФ по своему выбору выкупить его в собственность или взять в аренду.
Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ изменен предмет иска. Истец просит определить выкупную цену земельного участка по заключаемому Администрацией Рузского муниципального района Московской области (продавец) и ООО "Лестопад" (покупатель) договору N 35 от 24.10.2005 купли-продажи (купчей) земельного участка в размере 91168 рублей.
Представитель ответчика не возражает против передачи разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи (купчей) от 24.10.2004 N 35 земельного участка площадью 32000 кв. м, расположенного по адресу: 143130, Московская область, Рузский район, поселок Тучково, ул. Гравийная, дом 16 Б на рассмотрение суда.
Представитель истца исковые требования поддерживает, пояснил, что ООО "Лестопад" является предприятием, образованным в результате приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ и выкупная цена спорного земельного участка, расположенного под принадлежащими истцу объектами недвижимого имущества, подлежит определению исходя из минимальной ставки земельного налога до установления Московской областью цены земли.
Представитель ответчика полагает, что цена земельного участка должна определяться, в порядке, установленном ст. 7 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области", в котором сказано, что цена земельного участка устанавливается в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего года. Решением Совета депутатов Рузского района МО N 318 от 26.11.2003 для спорного земельного участка установлена ставка земельного налога в размере 13,9788 рублей за квадратный метр.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2004 по делу N А41-К2-14150/04 признано незаконным бездействие Администрации Рузского муниципального района Московской области по заявлению ООО "Лестопад" от 21.05.2004 о приобретении прав на земельный участок площадью 3,2 га, расположенного по адресу. Московская область, Рузский район, поселок Тучково, ул. Гравийная, дом 16 Б, на Администрацию Рузского муниципального района Московской области возложена обязанность в месячный срок утвердить проект границ земельного участка и в двухнедельный срок с момента изготовления проекта границ земельного участка подготовить проект договора купли-продажи и направить его ООО "Лестопад".
Указанным решением судьи установлено, что к правоотношениям сторон не подлежит применению Закон Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" поскольку спор возник не по основаниям первоочередного предоставления земли в соответствии с указанным Законом Московской области.
31.10.2004 ООО "Лестопад" получило от Администрации Рузского района МО проект договора купли-продажи (купчую) от 24.10.2004 N 35 земельного участка площадью 32000 кв. м, расположенного по адресу: 143130, Московская область, Рузский район, поселок Тучково, ул. Гравийная, дом 16 Б в котором предлагалось установить выкупную цену в размере 4473216 рублей, исходя из произведения десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего года (13,9788 x 10) и площади земельного участка (32000 кв. м).
ООО "Лестопад" направило ответчику протокол разногласий к договору, в котором предлагало установить выкупную цену в размере 91168 рублей, исходя из произведения десятикратной ставки минимального земельного налога 2,851 рублей и площади земельного участка (32000 кв. м).
В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" при продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения:
- свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
- от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
- до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
До установления субъектом Российской Федерации цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3.
На настоящий момент не определена цена земли в Московской области, т.о. цена земельного участка определяется на основании минимальной ставки земельного налога.
Согласно п. 3 ст. 1 Закона Московской области от 28.02.2005 N 76/2005-ОЗ Закона Московской области от 17.01.2001 N 12/2001-ОЗ Тучково является городским поселением, рабочим поселком с численностью населения менее 15 тысяч человек.
На начало 2004 г. средняя ставка земельного налога определена в размере 2,849 рублей за 1 кв. м площади в год (ст. 8 ФЗ "О плате за землю", ст. 1 ФЗ "Об индексации ставок земельного налога", ст. 7 ФЗ "О внесении изменений и дополнений в ч. вторую НК РФ").
Таким образом, выкупная цена спорного земельного участка составляет 91168 рублей.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Определить выкупную цену земельного участка по заключаемому Администрацией Рузского муниципального района Московской области (продавец) и ООО "Лестопад" (покупатель) договору N 35 от 24.10.2005 купли-продажи (купчей) земельного участка в размере 91168 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)