Судебные решения, арбитраж
Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,
судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,
при участии:
ответчика - Сафиной А.С., доверенность от 21.07.2011 N 1215,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.12 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-23046/2011
по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к обществу с ограниченной ответственностью "Агава", о взыскании 10 743 014 руб. долга по арендной плате и 477 908,03 руб. пени,
установил:
муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агава" (далее - ООО "Агава", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.04.2010 N 13747 за период с 01.04.2010 по 31.08.2011 в размере 5 290 254,11 руб. и пени по этому же договору за период с 01.05.2010 по 31.08.2011 в размере 233 925,29 руб., а также о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2010 N 14892 за период с 01.09.2010 по 31.08.2011 в размере 5 452 759,89 руб. и пени по этому же договору за период с 01.10.2010 по 31.08.2011 в размере 243 982,74 руб.
ООО "Агава" в отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец при расчете размера арендной платы необоснованно применяет коэффициент - "7,5" (вид использования - под объекты розничной торговли), что противоречит сложившейся судебной практике, поскольку строящийся магазин в эксплуатацию не введен.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 иск удовлетворен частично.
С ООО "Агава" в пользу Комитета взыскан долг 9 930 682,30 руб. и пени в размере 477 908,03 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 данное решение суда изменено, в удовлетворении иска отказано в полном объеме.
Апелляционный суд пришел к выводу о том, что поскольку магазин введен в эксплуатацию 14.11.2011, к ответчику при расчете арендной платы за пользование земельными участками в спорный период надлежит применять поправочный коэффициент к ставке земельного налога в размере - "1", тогда как истцом неправомерно применен поправочный коэффициент к ставке земельного налога в размере - "7,5" и неправомерно выявлена задолженность за спорный период.
В кассационной жалобе Комитет просит постановление апелляционной инстанции от 06.06.2012 отменить в связи с нарушением судом норм процессуального и материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что опубликованная на сайте информация является общедоступной для пользователей сети "Интернет" и служит доказательством функционирования магазина до ввода его в эксплуатацию, что применение коэффициента - "7,5" обусловлено тем, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: под объекты розничной торговли (магазины, павильоны): отдельно стоящие.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ООО "Агава", обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 15.04.2010 N 3621 принято решение о предоставлении ООО "Агава" в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:617 площадью 6908 кв. м для строительства торгового комплекса по проспекту Победы.
20.04.2010 Комитет (арендодатель) и ООО "Агава" (арендатор) заключили договор N 13747 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:617, земли населенных пунктов, общей площадью 6908 кв. м, расположенной по адресу: г. Казань, Советский район, пр. Победы. Разрешенное использование земельного участка - для строительства торгового комплекса.
Срок действия договора до 14.04.2013.
Арендная плата начисляется с 01.05.2010.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.
В случае просрочки внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени по договору начинают начисляться с 01.06.2010.
Согласно расчету арендной платы (приложение к договору) размер арендной платы стороны согласовали 136 122,14 руб. в месяц из расчета: ставка земельного налога 31,528 руб./кв. м, поправочный коэффициент к ставке земельного налога - "7,5", ставка арендной платы за землю 236,46 руб./кв. м (31,528 х 7,5), коэффициент множественного использования - "1".
Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.04.2010.
В связи с утверждением Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 результатов кадастровой оценки земель в городе Казани, решением Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 8-54 "О внесении изменений в решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29.11.2004 N 2-3 "О земельном налоге", от 03.03.2011 N 14-4 "О внесении изменений в решение представительного органа муниципального образования города Казани "О земельном налоге" письмом от 01.04.2011 N 9247 Комитет уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы на 2011 год по данному договору: 766 579,90 руб. в месяц из расчета ставка земельного налога 177,5518 руб./кв. м (1,5% от удельного показателя кадастровой стоимости земли), поправочный коэффициент к ставке земельного налога - "7,5", ставка арендной платы за землю 1331,6385 руб./кв. м (177,5518 х 7,5).
По указанному договору истец начислил в период с 01.05.2010 по 15.08.2011 арендную платы в размере:
- май - декабрь 2010 - 1 088 977,12 руб. (из расчета 136 122,14 руб. в месяц),
- январь - август 2011 - 6 132 646,08 руб. (из расчета 766 58076 руб. в месяц).
Истец указал, что ответчиком по указанному договору в период с апреля 2010 по август 2011 (включительно) оплачено 1 931 369,09 руб.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 06.08.2010 N 7009 принято решение о предоставлении ООО "Агава" в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:060201:84 площадью 6336 кв. м для строительства магазина строительных материалов "Мегастрой" по проспекту Победы.
01.09.2010 Комитет (арендодатель) и ООО "Агава" (арендатор) заключили договор N 14892 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:060201:84, земли населенных пунктов, общей площадью 6336 кв. м, расположенной по адресу: г. Казань, Советский район, пр. Победы. Разрешенное использование земельного участка - для строительства магазина строительных материалов "Мегастрой".
Срок действия договора до 05.08.2013.
Арендная плата начисляется с 01.09.2010.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.
В случае просрочки внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени по договору начинают начисляться с 01.09.2010.
Согласно расчету арендной платы (приложение к договору) размер арендной платы стороны согласовали 124 850,88 руб. в месяц из расчета: ставка земельного налога 31,528 руб./кв. м, поправочный коэффициент к ставке земельного налога - "7,5", ставка арендной платы за землю 236,46 руб./кв. м (31,528 х 7,5), коэффициент множественного использования - "1".
Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 28.09.2010.
В связи с утверждением Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 результатов кадастровой оценки земель в городе Казани, решением Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 8-54 "О внесении изменений в решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29.11.2004 N 2-3 "О земельном налоге", от 03.03.2011 N 14-4 "О внесении изменений в решение представительного органа муниципального образования города Казани "О земельном налоге" письмом от 01.04.2011 N 9480 Комитет уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы на 2011 по данному договору: 703 105,13 руб. в месяц из расчета ставка земельного налога 177,5518 руб./кв. м (1,5% от удельного показателя кадастровой стоимости земли), поправочный коэффициент к ставке земельного налога - "7,5", ставка арендной платы за землю 1331,6385 руб./кв. м (177,5518 х 7,5).
По указанному договору истец начислил в период с 01.09.2010 по 15.08.2011 арендную платы в размере:
- сентябрь - декабрь 2010 - 499 403,52 руб. (из расчета 124 850,88 руб. в месяц),
- январь - август 2011 - 5 624 847,36 руб. (из расчета 703 105,92 руб. в месяц).
Истец указал, что ответчиком по указанному договору в период с сентября 2010 по август 2011 (включительно) оплачено 671 490,99 руб.
Требование заявлено о взыскании с ответчика общей суммы задолженности в размере 10 743 041 руб. и пени в размере 477 908,03 руб.
Оценив расчет иска, апелляционный суд пришел к выводу, что задолженность ответчика по оплате арендных платежей отсутствует, поскольку магазин введен в эксплуатацию лишь 14.11.2011 по акту ввода объекта в эксплуатацию и только с этого момента к ответчику подлежит применению поправочный коэффициент со значением - "7,5", а за спорный период надлежит применению значение - "1" этого коэффициента.
Коллегия выводы апелляционного суда находит не противоречащими установленным судом обстоятельствам, материалам дела и соответствуют обстоятельствам установленным вступившим в законную силу судебным актом по делу N А65-23825/2011, которым признано незаконным применение к ответчику поправочного коэффициента со значением - "7,5" до даты ввода объекта строительства (магазина) в эксплуатацию.
Довод кассационной жалобы о наличии в сети "Интернет" иных сведений о начале функционирования магазина касаются результатов оценки представленных в дело доказательств и отклоняются кассационной инстанцией с учетом правил статьи 69, части 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких данных коллегия считает, что основания для отмены обжалованного судебного акта не имеются.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.12 по делу N А65-23046/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.09.2012 ПО ДЕЛУ N А65-23046/2011
Разделы:Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2012 г. по делу N А65-23046/2011
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,
судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,
при участии:
ответчика - Сафиной А.С., доверенность от 21.07.2011 N 1215,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.12 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-23046/2011
по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к обществу с ограниченной ответственностью "Агава", о взыскании 10 743 014 руб. долга по арендной плате и 477 908,03 руб. пени,
установил:
муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агава" (далее - ООО "Агава", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.04.2010 N 13747 за период с 01.04.2010 по 31.08.2011 в размере 5 290 254,11 руб. и пени по этому же договору за период с 01.05.2010 по 31.08.2011 в размере 233 925,29 руб., а также о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2010 N 14892 за период с 01.09.2010 по 31.08.2011 в размере 5 452 759,89 руб. и пени по этому же договору за период с 01.10.2010 по 31.08.2011 в размере 243 982,74 руб.
ООО "Агава" в отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец при расчете размера арендной платы необоснованно применяет коэффициент - "7,5" (вид использования - под объекты розничной торговли), что противоречит сложившейся судебной практике, поскольку строящийся магазин в эксплуатацию не введен.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.03.2012 иск удовлетворен частично.
С ООО "Агава" в пользу Комитета взыскан долг 9 930 682,30 руб. и пени в размере 477 908,03 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 данное решение суда изменено, в удовлетворении иска отказано в полном объеме.
Апелляционный суд пришел к выводу о том, что поскольку магазин введен в эксплуатацию 14.11.2011, к ответчику при расчете арендной платы за пользование земельными участками в спорный период надлежит применять поправочный коэффициент к ставке земельного налога в размере - "1", тогда как истцом неправомерно применен поправочный коэффициент к ставке земельного налога в размере - "7,5" и неправомерно выявлена задолженность за спорный период.
В кассационной жалобе Комитет просит постановление апелляционной инстанции от 06.06.2012 отменить в связи с нарушением судом норм процессуального и материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что опубликованная на сайте информация является общедоступной для пользователей сети "Интернет" и служит доказательством функционирования магазина до ввода его в эксплуатацию, что применение коэффициента - "7,5" обусловлено тем, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: под объекты розничной торговли (магазины, павильоны): отдельно стоящие.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ООО "Агава", обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 15.04.2010 N 3621 принято решение о предоставлении ООО "Агава" в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:617 площадью 6908 кв. м для строительства торгового комплекса по проспекту Победы.
20.04.2010 Комитет (арендодатель) и ООО "Агава" (арендатор) заключили договор N 13747 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:617, земли населенных пунктов, общей площадью 6908 кв. м, расположенной по адресу: г. Казань, Советский район, пр. Победы. Разрешенное использование земельного участка - для строительства торгового комплекса.
Срок действия договора до 14.04.2013.
Арендная плата начисляется с 01.05.2010.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.
В случае просрочки внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени по договору начинают начисляться с 01.06.2010.
Согласно расчету арендной платы (приложение к договору) размер арендной платы стороны согласовали 136 122,14 руб. в месяц из расчета: ставка земельного налога 31,528 руб./кв. м, поправочный коэффициент к ставке земельного налога - "7,5", ставка арендной платы за землю 236,46 руб./кв. м (31,528 х 7,5), коэффициент множественного использования - "1".
Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.04.2010.
В связи с утверждением Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 результатов кадастровой оценки земель в городе Казани, решением Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 8-54 "О внесении изменений в решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29.11.2004 N 2-3 "О земельном налоге", от 03.03.2011 N 14-4 "О внесении изменений в решение представительного органа муниципального образования города Казани "О земельном налоге" письмом от 01.04.2011 N 9247 Комитет уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы на 2011 год по данному договору: 766 579,90 руб. в месяц из расчета ставка земельного налога 177,5518 руб./кв. м (1,5% от удельного показателя кадастровой стоимости земли), поправочный коэффициент к ставке земельного налога - "7,5", ставка арендной платы за землю 1331,6385 руб./кв. м (177,5518 х 7,5).
По указанному договору истец начислил в период с 01.05.2010 по 15.08.2011 арендную платы в размере:
- май - декабрь 2010 - 1 088 977,12 руб. (из расчета 136 122,14 руб. в месяц),
- январь - август 2011 - 6 132 646,08 руб. (из расчета 766 58076 руб. в месяц).
Истец указал, что ответчиком по указанному договору в период с апреля 2010 по август 2011 (включительно) оплачено 1 931 369,09 руб.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 06.08.2010 N 7009 принято решение о предоставлении ООО "Агава" в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 16:50:060201:84 площадью 6336 кв. м для строительства магазина строительных материалов "Мегастрой" по проспекту Победы.
01.09.2010 Комитет (арендодатель) и ООО "Агава" (арендатор) заключили договор N 14892 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:060201:84, земли населенных пунктов, общей площадью 6336 кв. м, расположенной по адресу: г. Казань, Советский район, пр. Победы. Разрешенное использование земельного участка - для строительства магазина строительных материалов "Мегастрой".
Срок действия договора до 05.08.2013.
Арендная плата начисляется с 01.09.2010.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.
В случае просрочки внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени по договору начинают начисляться с 01.09.2010.
Согласно расчету арендной платы (приложение к договору) размер арендной платы стороны согласовали 124 850,88 руб. в месяц из расчета: ставка земельного налога 31,528 руб./кв. м, поправочный коэффициент к ставке земельного налога - "7,5", ставка арендной платы за землю 236,46 руб./кв. м (31,528 х 7,5), коэффициент множественного использования - "1".
Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 28.09.2010.
В связи с утверждением Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 результатов кадастровой оценки земель в городе Казани, решением Казанской городской Думы от 08.10.2010 N 8-54 "О внесении изменений в решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29.11.2004 N 2-3 "О земельном налоге", от 03.03.2011 N 14-4 "О внесении изменений в решение представительного органа муниципального образования города Казани "О земельном налоге" письмом от 01.04.2011 N 9480 Комитет уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы на 2011 по данному договору: 703 105,13 руб. в месяц из расчета ставка земельного налога 177,5518 руб./кв. м (1,5% от удельного показателя кадастровой стоимости земли), поправочный коэффициент к ставке земельного налога - "7,5", ставка арендной платы за землю 1331,6385 руб./кв. м (177,5518 х 7,5).
По указанному договору истец начислил в период с 01.09.2010 по 15.08.2011 арендную платы в размере:
- сентябрь - декабрь 2010 - 499 403,52 руб. (из расчета 124 850,88 руб. в месяц),
- январь - август 2011 - 5 624 847,36 руб. (из расчета 703 105,92 руб. в месяц).
Истец указал, что ответчиком по указанному договору в период с сентября 2010 по август 2011 (включительно) оплачено 671 490,99 руб.
Требование заявлено о взыскании с ответчика общей суммы задолженности в размере 10 743 041 руб. и пени в размере 477 908,03 руб.
Оценив расчет иска, апелляционный суд пришел к выводу, что задолженность ответчика по оплате арендных платежей отсутствует, поскольку магазин введен в эксплуатацию лишь 14.11.2011 по акту ввода объекта в эксплуатацию и только с этого момента к ответчику подлежит применению поправочный коэффициент со значением - "7,5", а за спорный период надлежит применению значение - "1" этого коэффициента.
Коллегия выводы апелляционного суда находит не противоречащими установленным судом обстоятельствам, материалам дела и соответствуют обстоятельствам установленным вступившим в законную силу судебным актом по делу N А65-23825/2011, которым признано незаконным применение к ответчику поправочного коэффициента со значением - "7,5" до даты ввода объекта строительства (магазина) в эксплуатацию.
Довод кассационной жалобы о наличии в сети "Интернет" иных сведений о начале функционирования магазина касаются результатов оценки представленных в дело доказательств и отклоняются кассационной инстанцией с учетом правил статьи 69, части 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких данных коллегия считает, что основания для отмены обжалованного судебного акта не имеются.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.12 по делу N А65-23046/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOCS.SUBSCHET.RU | Налоги и учет. Документы" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)