УСН: УЧЕТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Средства собственников помещений в многоквартирных домах, указанные в новом абзаце пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, не будут учитываться при определении налоговой базы (при условии раздельного учета доходов (расходов)).

Об этом Письмо Минфина РФ от 20.02.2012 N 03-11-06/2/28.

В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. ст. 249 и 250 Кодекса. Доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.

Подпунктом 14 п. 1 ст. 251 Кодекса установлено, что к имуществу, полученному налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, которое не включается в доходы при определении налоговой базы, относятся средства бюджетов, выделяемые осуществляющим управление многоквартирными домами товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ ''О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства'' (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ).

Таким образом, средства, полученные управляющей организацией из местного бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов вне рамок реализации Федерального закона N 185-ФЗ, включаются в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В связи с принятием Федерального закона от 16.11.2011 N 320-ФЗ ''О внесении изменений в статью 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации'' пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса дополнен новым абзацем , расширяющим перечень средств целевого финансирования.

В частности, к средствам целевого финансирования указанный Закон , вступивший в силу с 1 января 2012 г., позволяет относить имущество в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.