НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДФЛ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ СУПРУГОЙ - ПЕНСИОНЕРКОЙ С 2004 Г.

При продаже квартиры до истечения трехлетнего срока нахождения в собственности налогоплательщика его доли в данной квартире он вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в размере, пропорциональном этой доле. Доходы, превышающие размер примененного налогового вычета, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Об этом Письмо Минфина РФ от 21.12.2011 N 03-04-05/7-1083.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Из письма следует, что квартира, приобретенная супругами в 2001 г., была оформлена на супруга. В 2007 г. брак был расторгнут. В 2010 г. судом было признано право бывшей супруги на долю в праве собственности на квартиру. В 2011 г. квартира была продана.

Поскольку право физического лица на долю в праве собственности на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения суда не следует иное.