ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ФИЗЛИЦОМ СВИДЕТЕЛЬСТВА ГОСРЕГИСРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИОБРЕТЕННУЮ КВАРТИРУ

В случае, если квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 г. и последующие годы в размере, действующем на момент получения документа, подтверждающего право на имущественный налоговый вычет, то есть в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается сумма фактически уплаченных процентов по целевым займам (кредитам) без ограничения их предельным размером.

Об этом Письмо Минфина РФ от 10.11.2011 N 03-04-05/7-877.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 руб.), а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме до договору купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности на квартиру.