ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НДФЛ ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ

В случае, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру в связи с наследованием доли) более трех лет (с 2005 г.), доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 14.10.2011 N 20-14/4/099425.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Соответственно, моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество вследствие изменения состава собственников квартиры, в том числе в связи со смертью собственников, и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.