ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ И УСТАНОВЛЕННОГО В НЕМ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 01.09.2011 N Д23-3714.

Приказами Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 ''Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов'' (далее - Приказ N 39) и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152 ''Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов'' (далее - Приказ N П/0152) предусмотрены типовые виды разрешенного использования земельных участков. При этом в таблице 1 Приложения 2 к Приказу N П/0152 содержится перечень типовых видов разрешенного использования с указанием их наименований и составов, которые, в свою очередь, не носят императивного характера и допускают некие отступления от перечня ( п. 2.2 разд. II Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов).

Кроме того, данный перечень установлен в целях формирования перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов и определения кадастровой стоимости указанных земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

В связи с чем специалисты Минэкономразвития полагают, что подготовленный градостроительный план земельного участка должен соответствовать действующему законодательству.