ПРИМЕНЕНИЕ НДС В ОТНОШЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧАЕМЫХ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ В СЧЕТ ПРЕДСТОЯЩЕГО ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

П. 3 ст. 162 Налогового кодекса Российской Федерации применяется в отношении денежных средств, получаемых с 1 января 2010 г. организацией, признаваемой управляющей многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Об этом Письмо Минфина РФ от 15.11.2011 N 03-07-11/312.

С 1 января 2010 г. в соответствии с п. 3 ст. 162 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 28.11.2009 N 287-ФЗ в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. ст. 155 , 161 - 163 Жилищного кодекса Российской Федерации организация признается управляющей организацией при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижений целей управления многоквартирным домом деятельность.