ВОССТАНОВЛЕНИЕ СУММ НДС, РАНЕЕ ПРИНЯТЫХ К ВЫЧЕТУ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ПОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ОБОРУДОВАНИЯ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

При передаче построенного объекта недвижимости и оборудования в доверительное управление суммы налога на добавленную стоимость по этим основным средствам, ранее принятые к вычету, подлежат восстановлению.

Об этом Письмо Минфина РФ от 14.11.2011 N 03-07-11/311.

На основании пп. 4 п. 2 и пп. 2 п. 3 ст. 170 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) ранее принятые к вычету суммы налога на добавленную стоимость по основным средствам подлежат восстановлению в случае, если эти основные средства в дальнейшем используются для осуществления операций, которые не признаются реализацией товаров (работ, услуг). При этом налог подлежит восстановлению в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости основных средств без учета переоценки.

Кроме того, абз. 4 и 5 п. 6 ст. 171 Кодекса установлен особый порядок восстановления принятых к вычету сумм налога, предъявленных налогоплательщику при проведении подрядчиками капитального строительства объектов недвижимости (основных средств), а также при приобретении иных товаров (работ, услуг) для осуществления строительно-монтажных работ. Данный порядок применяется в случае, если указанные объекты недвижимости (основные средства) в дальнейшем используются для осуществления операций, не подлежащих налогообложению, за исключением основных средств, которые полностью самортизированы или с момента ввода которых в эксплуатацию у данного налогоплательщика прошло не менее 15 лет.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Кодекса объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) на территории Российской Федерации. При этом п. 1 ст. 39 Кодекса установлено, что реализацией товаров признается передача на возмездной основе права собственности на товары, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 1 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Поэтому передача имущества в доверительное управление операцией по реализации товаров не признается и, соответственно, налогом на добавленную стоимость не облагается.