ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
(Приказ ОАО ''РЖД'' от 07.11.2008 N 150. О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО ''РЖД (вместе с ''Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО ''РЖД''))Упрощенная система налогообложения (УСН)
Проект решения о снижении начальной цены согласовывается с вице-президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, и оформляется в соответствии с пунктами 30 и 39 настоящего Положения.
Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции.
45. На основании решения о снижении начальной цены проводятся торги в порядке, предусмотренном внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", за исключением случаев, когда проведение торгов осуществляется третьими лицами по поручению ОАО "РЖД".
Решение о снижении начальной цены в отношении одного и того же объекта может быть принято не более одного раза. В случае если объект не продан на торгах после снижения начальной цены продажи, то в установленном порядке может быть принято иное решение о порядке и (или) способе его вовлечения в гражданско-правовой оборот, дальнейшего использования.
46. При совершении сделок с недвижимым имуществом для разработки концепции, бизнес-плана, технико-экономического обоснования сделки либо инвестиционного проекта, определения порядка и наиболее выгодных для ОАО "РЖД" условий сделки, а также для проведения торгов могут привлекаться специализированные организации, имеющие соответствующий опыт и квалификацию в данной области (консалтинговые, аудиторские организации, фонды имущества и другие).
Руководители филиалов ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" имеют право привлекать указанные специализированные организации только по решению вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления.
47. Заключение по результатам торгов, проведенных на основании решений уполномоченных должностных лиц и органов ОАО "РЖД" (в том числе филиалов ОАО "РЖД"), договоров аренды и купли-продажи недвижимого имущества, подготовленных по типовым формам согласно приложениям N 1 - 4, осуществляется без согласования и визирования проектов договоров причастными подразделениями (в том числе филиалов ОАО "РЖД"), за исключением подразделения-исполнителя, предусмотренных Положением о договорной работе в ОАО "РЖД", утвержденным Приказом ОАО "РЖД" от 14 апреля 2006 г. N 110.
48. Договор аренды заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 1 и 2 к настоящему Положению.
Отступление от типовой формы договора аренды при совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, или вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления.
Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации договоров аренды возлагается, как правило, на арендатора.
49. Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход права собственности на объект аренды, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".
В случае принятия ОАО "РЖД" решения о возможности выкупа арендатором арендованного имущества арендная плата устанавливается в договоре аренды отдельно от выкупной стоимости, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".
50. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, за исключением договоров аренды на инвестиционных условиях, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".
51. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы и фиксируется в рублях в твердой сумме платежей, вносимых с периодичностью, определенной договором аренды.
При определении независимым оценщиком рыночной арендной платы в нее включаются амортизационные отчисления, налог на имущество и земельный налог.
Затраты на содержание недвижимого имущества оплачиваются арендатором на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключаемого арендатором с арендодателем, либо договора, заключенного арендатором с организацией, предоставляющей соответствующие услуги по содержанию недвижимого имущества. Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются самим арендодателем, оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного арендатором с арендодателем.
Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему Положению.
По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества арендатор оплачивает затраты арендодателя по фактическим расценкам организаций, предоставляющих соответствующие услуги, и (или) на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.
Страницы: 9 из 38 <-- предыдущая cодержание следующая -->