КРИТЕРИИ ВЫБОРА СПОСОБА РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ВИДА СДЕЛКИ, КОМПЕТЕНЦИЯ В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ О СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК
(Приказ ОАО ''РЖД'' от 07.11.2008 N 150. О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО ''РЖД (вместе с ''Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО ''РЖД''))Упрощенная система налогообложения (УСН)
6. В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями уполномоченных органов ОАО "РЖД", с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться иные сделки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Не допускается совершение сделок купли-продажи либо иных сделок, влекущих переход права собственности, в отношении недвижимого имущества ОАО "РЖД", принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", без предварительного изъятия этого имущества у учреждения и прекращения права оперативного управления.
7. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться на основании решений:
1) Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД";
2) общего собрания акционеров ОАО "РЖД";
3) совета директоров ОАО "РЖД";
4) президента ОАО "РЖД";
5) старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития;
6) вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления;
7) Центральной комиссии ОАО "РЖД" по рассмотрению вопросов определения порядка, способа и условий предоставления инвесторам земельных участков и объектов недвижимости ОАО "РЖД" (далее - Центральная комиссия);
8) руководителя филиала ОАО "РЖД".
8. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", совершаются учреждениями на основании решений органов и должностных лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения.
имуществом и вида сделки, компетенция в принятии решений
о совершении сделок
9. Определение вида сделки, совершаемой в отношении недвижимого имущества, осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.
10. Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с конкретным недвижимым имуществом, являются:
1) производственная необходимость;
2) уровень развития регионального рынка недвижимости (в целях настоящего Положения рынок недвижимости признается развитым в населенных пунктах с численностью населения свыше 200 тыс. человек, а также непосредственно вблизи таких населенных пунктов и на курортах);
3) физический износ недвижимого имущества по данным органов технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.
11. Исходя из указанных в пункте 10 настоящего Положения критериев при определении вида сделки с недвижимым имуществом, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим:
1) аренда недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не более 50 процентов;
2) предоставление недвижимого имущества для реализации инвестиционного проекта является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и потребности ОАО "РЖД" в связи с реализацией инвестиционного проекта в приобретении имущества, отличного от денежных средств;
3) продажа недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения объекта в составе имущества ОАО "РЖД" вне зависимости от физического износа недвижимого имущества, а также степени развитости рынка недвижимости.
12. Цена по сделкам с недвижимым имуществом, указанным в подпунктах 1б - 1д пункта 5 настоящего Положения, в том числе начальная цена предмета торгов, по результатам которых совершаются эти сделки, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости (арендной платы) имущества либо права на заключение договора в отношении такого имущества.
13. Совершение сделок с недвижимым имуществом осуществляется с учетом ограничений в обороте имущества ОАО "РЖД", предусмотренных статьей 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 г. N 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги".
14. Сделки с недвижимым имуществом осуществляются исключительно на торгах в следующих случаях:
1) продажа недвижимого имущества, предоставление его в аренду на инвестиционных условиях либо на основании инвестиционного договора;
2) передача в аренду недвижимого имущества, расположенного в населенном пункте с численностью населения более 50 тыс. человек;
3) передача в аренду недвижимого имущества при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на предоставление в аренду этого имущества, вне зависимости от численности населения в соответствующем населенном пункте.
В иных случаях, а также по решению президента ОАО "РЖД" либо Центральной комиссии сделки с недвижимым имуществом могут совершаться без проведения торгов.
15. Компетенция лиц, уполномоченных принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом:
Страницы: 3 из 38 <-- предыдущая cодержание следующая -->